Quelle mensualité pour un achat immobilier à Port-de-Bouc ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 941 euros/m² (soit 132 345 euros), la mensualité est d'environ 641 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (300 060 euros), la mensualité monte à environ 1 454 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Port-de-Bouc (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Port-de-Bouc ?

Pour acheter à Port-de-Bouc, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 132 345 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 161 euros. Pour une maison de 90 m² à 300 060 euros, comptez environ 52 511 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Port-de-Bouc ?

À Port-de-Bouc, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Port-de-Bouc ?

641 à 1 454 € par mois

~641 €/mois

Appartement 45 m² (132 345 €)

~1 454 €/mois

Maison 90 m² (300 060 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Port-de-Bouc. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Port-de-Bouc (13)

2 941 €

Prix médian / m²

2 914 €

Prix appart. / m²

3 334 €

Prix maison / m²

167

Transactions / an

300 060 €

Maison 90 m²

132 345 €

Appartement 45 m²

+5,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Port-de-Bouc

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 941 €/m²)

Prix du bien 132 345 €

Frais de notaire (7,5%) 9 926 €

Coût total (bien + notaire) 142 271 €

Coût des intérêts sur 25 ans 59 955 €

Apport minimum conseillé 23 161 €

Mensualité 641 € / mois

Maison 90 m² (3 334 €/m²)

Prix du bien 300 060 €

Frais de notaire (7,5%) 22 505 €

Coût total (bien + notaire) 322 565 €

Coût des intérêts sur 25 ans 136 140 €

Apport minimum conseillé 52 511 €

Mensualité 1 454 € / mois

Acheter à Port-de-Bouc : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Port-de-Bouc (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 15 802 habitants répartis sur 12 km² (1344 hab/km²).

Le marché immobilier à Port-de-Bouc affiche un prix moyen de 3 088 euros/m² (médian : 2 941 euros/m²), en évolution de +5,5% sur un an. Les maisons (3 334 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 914 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 941 euros/m² (+5,5% sur un an), l'accès au crédit à Port-de-Bouc dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Port-de-Bouc est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Port-de-Bouc présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Port-de-Bouc

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Port-de-Bouc en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Port-de-Bouc est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Port-de-Bouc ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 132 345 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 161 euros. Pour une maison de 90 m² à 300 060 euros, il faudra environ 52 511 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Port-de-Bouc ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 941 euros/m² (soit 132 345 euros), la mensualité est d'environ 641 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (300 060 euros), comptez environ 1 454 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Port-de-Bouc ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 132 345 euros coûte 59 955 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Port-de-Bouc permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Port-de-Bouc en 2026

La ville de Port-de-Bouc affiche un prix de vente médian de 2 941 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 088 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 802 habitants, la ville présente une densité de 1 344 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Port-de-Bouc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 914 €/m² contre 3 334 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 176 460 €, soit une mensualité de 855 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 443 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 294 100 €, avec une mensualité de 1 425 € (salaire requis : 4 071 € net/mois).

Les prix à Port-de-Bouc sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Port-de-Bouc	2 941 €	en hausse	15 802
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Port-de-Bouc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 941 €) est inférieur au prix moyen (3 088 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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