Quelle mensualité pour un achat immobilier à Gignac-la-Nerthe ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 500 euros/m² (soit 157 500 euros), la mensualité est d'environ 763 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (352 170 euros), la mensualité monte à environ 1 707 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gignac-la-Nerthe (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Gignac-la-Nerthe ?

Pour acheter à Gignac-la-Nerthe, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 157 500 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 563 euros. Pour une maison de 90 m² à 352 170 euros, comptez environ 61 630 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Gignac-la-Nerthe ?

À Gignac-la-Nerthe, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Gignac-la-Nerthe. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Gignac-la-Nerthe ?

763 à 1 707 € par mois

~763 €/mois

Appartement 45 m² (157 500 €)

~1 707 €/mois

Maison 90 m² (352 170 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gignac-la-Nerthe. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gignac-la-Nerthe (13)

3 500 €

Prix médian / m²

3 365 €

Prix appart. / m²

3 913 €

Prix maison / m²

Transactions / an

352 170 €

Maison 90 m²

157 500 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gignac-la-Nerthe

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 500 €/m²)

Prix du bien 157 500 €

Frais de notaire (7,5%) 11 813 €

Coût total (bien + notaire) 169 313 €

Coût des intérêts sur 25 ans 71 400 €

Apport minimum conseillé 27 563 €

Mensualité 763 € / mois

Maison 90 m² (3 913 €/m²)

Prix du bien 352 170 €

Frais de notaire (7,5%) 26 413 €

Coût total (bien + notaire) 378 583 €

Coût des intérêts sur 25 ans 159 930 €

Apport minimum conseillé 61 630 €

Mensualité 1 707 € / mois

Acheter à Gignac-la-Nerthe : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Gignac-la-Nerthe (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 10 343 habitants répartis sur 9 km² (1205 hab/km²).

Le marché immobilier à Gignac-la-Nerthe affiche un prix moyen de 3 756 euros/m² (médian : 3 500 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (3 913 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 365 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 500 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Gignac-la-Nerthe dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Gignac-la-Nerthe est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Gignac-la-Nerthe présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gignac-la-Nerthe

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gignac-la-Nerthe en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gignac-la-Nerthe est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Gignac-la-Nerthe ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 157 500 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 563 euros. Pour une maison de 90 m² à 352 170 euros, il faudra environ 61 630 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Gignac-la-Nerthe ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 500 euros/m² (soit 157 500 euros), la mensualité est d'environ 763 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (352 170 euros), comptez environ 1 707 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Gignac-la-Nerthe ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 157 500 euros coûte 71 400 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Gignac-la-Nerthe permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gignac-la-Nerthe en 2026

La ville de Gignac-la-Nerthe affiche un prix de vente médian de 3 500 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 756 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 343 habitants, la ville présente une densité de 1 205 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gignac-la-Nerthe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 365 €/m² contre 3 913 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 000 €, soit une mensualité de 1 018 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 000 €, avec une mensualité de 1 696 € (salaire requis : 4 846 € net/mois).

Les prix à Gignac-la-Nerthe sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gignac-la-Nerthe	3 500 €	en baisse	10 343
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gignac-la-Nerthe

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 500 €) est inférieur au prix moyen (3 756 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Gignac-la-Nerthe

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Gignac-la-Nerthe

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?