Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vitrolles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 547 euros/m² (soit 159 615 euros), la mensualité est d'environ 774 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (422 550 euros), la mensualité monte à environ 2 048 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vitrolles (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vitrolles ?

Pour acheter à Vitrolles, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 159 615 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 933 euros. Pour une maison de 90 m² à 422 550 euros, comptez environ 73 946 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vitrolles ?

À Vitrolles, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Vitrolles ?

774 à 2 048 € par mois

~774 €/mois

Appartement 45 m² (159 615 €)

~2 048 €/mois

Maison 90 m² (422 550 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vitrolles. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vitrolles (13)

3 547 €

Prix médian / m²

3 285 €

Prix appart. / m²

4 695 €

Prix maison / m²

353

Transactions / an

422 550 €

Maison 90 m²

159 615 €

Appartement 45 m²

-3,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vitrolles

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 547 €/m²)

Prix du bien 159 615 €

Frais de notaire (7,5%) 11 971 €

Coût total (bien + notaire) 171 586 €

Coût des intérêts sur 25 ans 72 585 €

Apport minimum conseillé 27 933 €

Mensualité 774 € / mois

Maison 90 m² (4 695 €/m²)

Prix du bien 422 550 €

Frais de notaire (7,5%) 31 691 €

Coût total (bien + notaire) 454 241 €

Coût des intérêts sur 25 ans 191 850 €

Apport minimum conseillé 73 946 €

Mensualité 2 048 € / mois

Acheter à Vitrolles : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Vitrolles (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 36 758 habitants répartis sur 37 km² (1000 hab/km²).

Le marché immobilier à Vitrolles affiche un prix moyen de 3 860 euros/m² (médian : 3 547 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les maisons (4 695 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 285 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 547 euros/m² (-3,3% sur un an), l'accès au crédit à Vitrolles dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Vitrolles est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Vitrolles présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vitrolles

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vitrolles en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vitrolles est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vitrolles ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 159 615 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 933 euros. Pour une maison de 90 m² à 422 550 euros, il faudra environ 73 946 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vitrolles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 547 euros/m² (soit 159 615 euros), la mensualité est d'environ 774 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (422 550 euros), comptez environ 2 048 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vitrolles ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 159 615 euros coûte 72 585 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Vitrolles permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vitrolles en 2026

La ville de Vitrolles affiche un prix de vente médian de 3 547 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 860 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 36 758 habitants, la ville présente une densité de 1 000 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 353 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vitrolles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 285 €/m² contre 4 695 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 820 €, soit une mensualité de 1 031 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 354 700 €, avec une mensualité de 1 719 € (salaire requis : 4 911 € net/mois).

Les prix à Vitrolles sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vitrolles	3 547 €	-3,3 %	36 758
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vitrolles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 547 €) est inférieur au prix moyen (3 860 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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