Quelle mensualité pour un achat immobilier à Marseille 1er Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 569 euros/m² (soit 160 605 euros), la mensualité est d'environ 778 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (0 euros), la mensualité monte à environ 0 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Marseille 1er Arrondissement (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Marseille 1er Arrondissement ?

Pour acheter à Marseille 1er Arrondissement, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 160 605 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 106 euros. Pour une maison de 90 m² à 0 euros, comptez environ 0 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Marseille 1er Arrondissement ?

À Marseille 1er Arrondissement, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Marseille 1er Arrondissement. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Marseille 1er Arrondissement ?

778 à 0 € par mois

~778 €/mois

Appartement 45 m² (160 605 €)

~0 €/mois

Maison 90 m² (0 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Marseille 1er Arrondissement. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Marseille 1er Arrondissement (13)

3 569 €

Prix médian / m²

5 110 €

Prix appart. / m²

0 €

Prix maison / m²

805

Transactions / an

0 €

Maison 90 m²

160 605 €

Appartement 45 m²

-1,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Marseille 1er Arrondissement

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 569 €/m²)

Prix du bien 160 605 €

Frais de notaire (7,5%) 12 045 €

Coût total (bien + notaire) 172 650 €

Coût des intérêts sur 25 ans 72 795 €

Apport minimum conseillé 28 106 €

Mensualité 778 € / mois

Maison 90 m² (0 €/m²)

Prix du bien 0 €

Frais de notaire (7,5%) 0 €

Coût total (bien + notaire) 0 €

Coût des intérêts sur 25 ans 0 €

Apport minimum conseillé 0 €

Mensualité 0 € / mois

Acheter à Marseille 1er Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 1er Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 37 599 habitants répartis sur 2 km² (21144 hab/km²).

Le marché immobilier à Marseille 1er Arrondissement affiche un prix moyen de 5 110 euros/m² (médian : 3 569 euros/m²), en évolution de -1,4% sur un an. Les appartements (5 110 euros/m²) sont plus chers que les maisons (0 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 569 euros/m² (-1,4 % sur un an), l'accès au crédit à Marseille 1er Arrondissement se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 1er Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 569 euros/m² (-1,4 % sur un an), le marché à Marseille 1er Arrondissement se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Marseille 1er Arrondissement

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Marseille 1er Arrondissement en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Marseille 1er Arrondissement est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Marseille 1er Arrondissement ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 160 605 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 106 euros. Pour une maison de 90 m² à 0 euros, il faudra environ 0 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Marseille 1er Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 569 euros/m² (soit 160 605 euros), la mensualité est d'environ 778 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (0 euros), comptez environ 0 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Marseille 1er Arrondissement ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 160 605 euros coûte 72 795 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Marseille 1er Arrondissement, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 1er Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 1er Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 569 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 110 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 37 599 habitants, la ville présente une densité de 21 144 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 805 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 1er Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 110 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 140 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 356 900 €, avec une mensualité de 1 730 € (salaire requis : 4 943 € net/mois).

Les prix à Marseille 1er Arrondissement sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 1er Arrondissement	3 569 €	-1,4 %	37 599
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 1er Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 569 €) est inférieur au prix moyen (5 110 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Marseille 1er Arrondissement

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Marseille 1er Arrondissement

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?