Quelle mensualité pour un achat immobilier à Septèmes-les-Vallons ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 375 euros/m² (soit 151 875 euros), la mensualité est d'environ 736 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (343 080 euros), la mensualité monte à environ 1 663 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Septèmes-les-Vallons (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Septèmes-les-Vallons ?

Pour acheter à Septèmes-les-Vallons, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 151 875 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 579 euros. Pour une maison de 90 m² à 343 080 euros, comptez environ 60 039 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Septèmes-les-Vallons ?

À Septèmes-les-Vallons, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Septèmes-les-Vallons. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Septèmes-les-Vallons ?

736 à 1 663 € par mois

~736 €/mois

Appartement 45 m² (151 875 €)

~1 663 €/mois

Maison 90 m² (343 080 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Septèmes-les-Vallons. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Septèmes-les-Vallons (13)

3 375 €

Prix médian / m²

3 650 €

Prix appart. / m²

3 812 €

Prix maison / m²

121

Transactions / an

343 080 €

Maison 90 m²

151 875 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Septèmes-les-Vallons

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 375 €/m²)

Prix du bien 151 875 €

Frais de notaire (7,5%) 11 391 €

Coût total (bien + notaire) 163 266 €

Coût des intérêts sur 25 ans 68 925 €

Apport minimum conseillé 26 579 €

Mensualité 736 € / mois

Maison 90 m² (3 812 €/m²)

Prix du bien 343 080 €

Frais de notaire (7,5%) 25 731 €

Coût total (bien + notaire) 368 811 €

Coût des intérêts sur 25 ans 155 820 €

Apport minimum conseillé 60 039 €

Mensualité 1 663 € / mois

Acheter à Septèmes-les-Vallons : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Septèmes-les-Vallons (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 11 995 habitants répartis sur 18 km² (677 hab/km²).

Le marché immobilier à Septèmes-les-Vallons affiche un prix moyen de 3 733 euros/m² (médian : 3 375 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (3 812 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 650 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 375 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Septèmes-les-Vallons dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Septèmes-les-Vallons est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Septèmes-les-Vallons présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Septèmes-les-Vallons

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Septèmes-les-Vallons en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Septèmes-les-Vallons est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Septèmes-les-Vallons ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 151 875 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 579 euros. Pour une maison de 90 m² à 343 080 euros, il faudra environ 60 039 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Septèmes-les-Vallons ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 375 euros/m² (soit 151 875 euros), la mensualité est d'environ 736 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (343 080 euros), comptez environ 1 663 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Septèmes-les-Vallons ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 151 875 euros coûte 68 925 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Septèmes-les-Vallons permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Septèmes-les-Vallons en 2026

La ville de Septèmes-les-Vallons affiche un prix de vente médian de 3 375 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 733 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 995 habitants, la ville présente une densité de 677 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Septèmes-les-Vallons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 650 €/m² contre 3 812 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 500 €, soit une mensualité de 981 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 337 500 €, avec une mensualité de 1 636 € (salaire requis : 4 674 € net/mois).

Les prix à Septèmes-les-Vallons sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Septèmes-les-Vallons	3 375 €	en baisse	11 995
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Septèmes-les-Vallons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 375 €) est inférieur au prix moyen (3 733 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Septèmes-les-Vallons

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