Quelle mensualité pour un achat immobilier à Aubagne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 429 euros/m² (soit 154 305 euros), la mensualité est d'environ 748 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (491 400 euros), la mensualité monte à environ 2 382 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Aubagne (13)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aubagne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aubagne (13) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Aubagne ?

Pour acheter à Aubagne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 154 305 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 004 euros. Pour une maison de 90 m² à 491 400 euros, comptez environ 85 995 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Aubagne ?

À Aubagne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Aubagne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Aubagne ?

748 à 2 382 € par mois

~748 €/mois

Appartement 45 m² (154 305 €)

~2 382 €/mois

Maison 90 m² (491 400 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Aubagne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Aubagne (13)

3 429 €

Prix médian / m²

4 286 €

Prix appart. / m²

5 460 €

Prix maison / m²

539

Transactions / an

491 400 €

Maison 90 m²

154 305 €

Appartement 45 m²

-8,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Aubagne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 429 €/m²)

Prix du bien 154 305 €

Frais de notaire (7,5%) 11 573 €

Coût total (bien + notaire) 165 878 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 095 €

Apport minimum conseillé 27 004 €

Mensualité 748 € / mois

Maison 90 m² (5 460 €/m²)

Prix du bien 491 400 €

Frais de notaire (7,5%) 36 855 €

Coût total (bien + notaire) 528 255 €

Coût des intérêts sur 25 ans 223 200 €

Apport minimum conseillé 85 995 €

Mensualité 2 382 € / mois

Acheter à Aubagne : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Aubagne (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 47 529 habitants répartis sur 55 km² (868 hab/km²).

Le marché immobilier à Aubagne affiche un prix moyen de 4 630 euros/m² (médian : 3 429 euros/m²), en évolution de -8,6% sur un an. Les maisons (5 460 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 286 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 429 euros/m² (-8,6 % sur un an), l'accès au crédit à Aubagne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Aubagne est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 429 euros/m² (-8,6 % sur un an), le marché à Aubagne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Aubagne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Aubagne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Aubagne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Aubagne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 154 305 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 004 euros. Pour une maison de 90 m² à 491 400 euros, il faudra environ 85 995 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Aubagne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 429 euros/m² (soit 154 305 euros), la mensualité est d'environ 748 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (491 400 euros), comptez environ 2 382 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Aubagne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 154 305 euros coûte 70 095 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Aubagne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubagne en 2026

La ville d'Aubagne affiche un prix de vente médian de 3 429 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 630 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,6 %). Avec 47 529 habitants, la ville présente une densité de 868 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 539 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubagne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 286 €/m² contre 5 460 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 740 €, soit une mensualité de 997 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 849 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 900 €, avec une mensualité de 1 662 € (salaire requis : 4 749 € net/mois).

Les prix à Aubagne sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aubagne	3 429 €	-8,6 %	47 529
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubagne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 429 €) est inférieur au prix moyen (4 630 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Aubagne

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Aubagne

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?