Quelle mensualité pour un achat immobilier à Marseille 16e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 455 euros/m² (soit 155 475 euros), la mensualité est d'environ 754 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (394 200 euros), la mensualité monte à environ 1 911 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Marseille 16e Arrondissement (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Marseille 16e Arrondissement ?

Pour acheter à Marseille 16e Arrondissement, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 155 475 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 209 euros. Pour une maison de 90 m² à 394 200 euros, comptez environ 68 985 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Marseille 16e Arrondissement ?

À Marseille 16e Arrondissement, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Marseille 16e Arrondissement. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Marseille 16e Arrondissement ?

754 à 1 911 € par mois

~754 €/mois

Appartement 45 m² (155 475 €)

~1 911 €/mois

Maison 90 m² (394 200 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Marseille 16e Arrondissement. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Marseille 16e Arrondissement (13)

3 455 €

Prix médian / m²

4 853 €

Prix appart. / m²

4 380 €

Prix maison / m²

206

Transactions / an

394 200 €

Maison 90 m²

155 475 €

Appartement 45 m²

-7,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Marseille 16e Arrondissement

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 455 €/m²)

Prix du bien 155 475 €

Frais de notaire (7,5%) 11 661 €

Coût total (bien + notaire) 167 136 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 725 €

Apport minimum conseillé 27 209 €

Mensualité 754 € / mois

Maison 90 m² (4 380 €/m²)

Prix du bien 394 200 €

Frais de notaire (7,5%) 29 565 €

Coût total (bien + notaire) 423 765 €

Coût des intérêts sur 25 ans 179 100 €

Apport minimum conseillé 68 985 €

Mensualité 1 911 € / mois

Acheter à Marseille 16e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 16e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 15 854 habitants répartis sur 14 km² (1119 hab/km²).

Le marché immobilier à Marseille 16e Arrondissement affiche un prix moyen de 4 676 euros/m² (médian : 3 455 euros/m²), en évolution de -7,5% sur un an. Les appartements (4 853 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 380 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 455 euros/m² (-7,5 % sur un an), l'accès au crédit à Marseille 16e Arrondissement se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 16e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 455 euros/m² (-7,5 % sur un an), le marché à Marseille 16e Arrondissement se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Marseille 16e Arrondissement

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Marseille 16e Arrondissement en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Marseille 16e Arrondissement est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Marseille 16e Arrondissement ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 155 475 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 209 euros. Pour une maison de 90 m² à 394 200 euros, il faudra environ 68 985 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Marseille 16e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 455 euros/m² (soit 155 475 euros), la mensualité est d'environ 754 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (394 200 euros), comptez environ 1 911 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Marseille 16e Arrondissement ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 155 475 euros coûte 70 725 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Marseille 16e Arrondissement, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 16e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 16e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 455 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 676 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 15 854 habitants, la ville présente une densité de 1 119 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 206 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 16e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 853 €/m² contre 4 380 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 300 €, soit une mensualité de 1 005 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 500 €, avec une mensualité de 1 675 € (salaire requis : 4 786 € net/mois).

Les prix à Marseille 16e Arrondissement sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 16e Arrondissement	3 455 €	-7,5 %	15 854
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 16e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 455 €) est inférieur au prix moyen (4 676 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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