Crédit Immobilier Marseille 3e Arrondissement (13)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Marseille 3e Arrondissement. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Marseille 3e Arrondissement ?
1 214 à 1 326 € par mois
~1 214 €/mois
Appartement 45 m² (250 470 €)
~1 326 €/mois
Maison 90 m² (273 510 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Marseille 3e Arrondissement. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Marseille 3e Arrondissement (13)
2 179 €
Prix médian / m²
5 566 €
Prix appart. / m²
3 039 €
Prix maison / m²
776
Transactions / an
273 510 €
Maison 90 m²
250 470 €
Appartement 45 m²
+5,4%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Marseille 3e Arrondissement
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (5 566 €/m²)
Maison 90 m² (3 039 €/m²)
Acheter en Marseille 3e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Marseille 3e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 58 029 habitants répartis sur 3 km² (22818 hab/km²).
Le marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement affiche un prix moyen de 5 501 euros/m² (médian : 2 179 euros/m²), en évolution de +5,4% sur un an. Les appartements (5 566 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 039 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité forte de Marseille 3e Arrondissement se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 3e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Marseille 3e Arrondissement
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Marseille 3e Arrondissement en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Marseille 3e Arrondissement ?
Quelle mensualité pour un achat à Marseille 3e Arrondissement ?
Quelle durée de crédit recommander à Marseille 3e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 3e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 2 179 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 501 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+5,4 %). Avec 58 029 habitants, la ville présente une densité de 22 818 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 776 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 3e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 566 €/m² contre 3 039 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 740 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 900 €, avec une mensualité de 1 056 € (salaire requis : 3 017 € net/mois).
Les prix à Marseille 3e Arrondissement sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 3e Arrondissement | 2 179 € | +5,4 % | 58 029 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 3e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 179 €) est inférieur au prix moyen (5 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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