Quelle mensualité pour un achat immobilier à Marseille ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 222 euros/m² (soit 144 990 euros), la mensualité est d'environ 703 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (483 300 euros), la mensualité monte à environ 2 342 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Marseille (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Marseille ?

Pour acheter à Marseille, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 144 990 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 373 euros. Pour une maison de 90 m² à 483 300 euros, comptez environ 84 578 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Marseille ?

À Marseille, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Marseille. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Marseille ?

703 à 2 342 € par mois

~703 €/mois

Appartement 45 m² (144 990 €)

~2 342 €/mois

Maison 90 m² (483 300 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Marseille. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Marseille (13)

3 222 €

Prix médian / m²

4 066 €

Prix appart. / m²

5 370 €

Prix maison / m²

12 467

Transactions / an

483 300 €

Maison 90 m²

144 990 €

Appartement 45 m²

-2,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Marseille

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 222 €/m²)

Prix du bien 144 990 €

Frais de notaire (7,5%) 10 874 €

Coût total (bien + notaire) 155 864 €

Coût des intérêts sur 25 ans 65 910 €

Apport minimum conseillé 25 373 €

Mensualité 703 € / mois

Maison 90 m² (5 370 €/m²)

Prix du bien 483 300 €

Frais de notaire (7,5%) 36 248 €

Coût total (bien + notaire) 519 548 €

Coût des intérêts sur 25 ans 219 300 €

Apport minimum conseillé 84 578 €

Mensualité 2 342 € / mois

Acheter à Marseille : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 886 040 habitants répartis sur 241 km² (3683 hab/km²).

Le marché immobilier à Marseille affiche un prix moyen de 4 287 euros/m² (médian : 3 222 euros/m²), en évolution de -2,5% sur un an. Les maisons (5 370 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 066 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 222 euros/m² (-2,5 % sur un an), l'accès au crédit à Marseille se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 222 euros/m² (-2,5 % sur un an), le marché à Marseille se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Marseille

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Marseille en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Marseille est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Marseille ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 144 990 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 373 euros. Pour une maison de 90 m² à 483 300 euros, il faudra environ 84 578 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Marseille ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 222 euros/m² (soit 144 990 euros), la mensualité est d'environ 703 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (483 300 euros), comptez environ 2 342 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Marseille ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 144 990 euros coûte 65 910 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Marseille, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille en 2026

La ville de Marseille affiche un prix de vente médian de 3 222 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 287 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 886 040 habitants, la ville présente une densité de 3 683 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 12 467 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 066 €/m² contre 5 370 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 320 €, soit une mensualité de 937 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 677 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 322 200 €, avec une mensualité de 1 562 € (salaire requis : 4 463 € net/mois).

Les prix à Marseille sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille	3 222 €	-2,5 %	886 040
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 222 €) est inférieur au prix moyen (4 287 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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