Quelle mensualité pour un achat immobilier à Marseille 2e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 205 euros/m² (soit 189 225 euros), la mensualité est d'environ 917 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (280 530 euros), la mensualité monte à environ 1 360 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Marseille 2e Arrondissement (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Marseille 2e Arrondissement ?

Pour acheter à Marseille 2e Arrondissement, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 189 225 euros, cela représente un apport minimum d'environ 33 115 euros. Pour une maison de 90 m² à 280 530 euros, comptez environ 49 093 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Marseille 2e Arrondissement ?

À Marseille 2e Arrondissement, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Marseille 2e Arrondissement. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Marseille 2e Arrondissement ?

917 à 1 360 € par mois

~917 €/mois

Appartement 45 m² (189 225 €)

~1 360 €/mois

Maison 90 m² (280 530 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Marseille 2e Arrondissement. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Marseille 2e Arrondissement (13)

4 205 €

Prix médian / m²

7 601 €

Prix appart. / m²

3 117 €

Prix maison / m²

548

Transactions / an

280 530 €

Maison 90 m²

189 225 €

Appartement 45 m²

+12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Marseille 2e Arrondissement

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 205 €/m²)

Prix du bien 189 225 €

Frais de notaire (7,5%) 14 192 €

Coût total (bien + notaire) 203 417 €

Coût des intérêts sur 25 ans 85 875 €

Apport minimum conseillé 33 115 €

Mensualité 917 € / mois

Maison 90 m² (3 117 €/m²)

Prix du bien 280 530 €

Frais de notaire (7,5%) 21 040 €

Coût total (bien + notaire) 301 570 €

Coût des intérêts sur 25 ans 127 470 €

Apport minimum conseillé 49 093 €

Mensualité 1 360 € / mois

Acheter à Marseille 2e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 2e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 24 378 habitants répartis sur 4 km² (6935 hab/km²).

Le marché immobilier à Marseille 2e Arrondissement affiche un prix moyen de 7 576 euros/m² (médian : 4 205 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (7 601 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 117 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 205 euros/m² (+12 % sur un an), l'accès au crédit à Marseille 2e Arrondissement se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 2e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 205 euros/m² (+12 % sur un an), le marché à Marseille 2e Arrondissement se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Marseille 2e Arrondissement

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Marseille 2e Arrondissement en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Marseille 2e Arrondissement est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Marseille 2e Arrondissement ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 189 225 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 33 115 euros. Pour une maison de 90 m² à 280 530 euros, il faudra environ 49 093 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Marseille 2e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 205 euros/m² (soit 189 225 euros), la mensualité est d'environ 917 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (280 530 euros), comptez environ 1 360 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Marseille 2e Arrondissement ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 189 225 euros coûte 85 875 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Marseille 2e Arrondissement, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 2e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 2e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 205 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 576 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 24 378 habitants, la ville présente une densité de 6 935 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 548 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 2e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 601 €/m² contre 3 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 300 €, soit une mensualité de 1 223 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 494 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 500 €, avec une mensualité de 2 038 € (salaire requis : 5 823 € net/mois).

Les prix à Marseille 2e Arrondissement sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 2e Arrondissement	4 205 €	en hausse	24 378
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 2e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 205 €) est inférieur au prix moyen (7 576 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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