Quelle mensualité pour un achat immobilier aux Pennes-Mirabeau ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 042 euros/m² (soit 181 890 euros), la mensualité est d'environ 882 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (402 660 euros), la mensualité monte à environ 1 952 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Les Pennes-Mirabeau (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter aux Pennes-Mirabeau ?

Pour acheter aux Pennes-Mirabeau, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 181 890 euros, cela représente un apport minimum d'environ 31 831 euros. Pour une maison de 90 m² à 402 660 euros, comptez environ 70 466 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander aux Pennes-Mirabeau ?

Aux Les Pennes-Mirabeau, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché aux Pennes-Mirabeau. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier aux Pennes-Mirabeau ?

882 à 1 952 € par mois

~882 €/mois

Appartement 45 m² (181 890 €)

~1 952 €/mois

Maison 90 m² (402 660 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix aux Pennes-Mirabeau. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Les Pennes-Mirabeau (13)

4 042 €

Prix médian / m²

5 407 €

Prix appart. / m²

4 474 €

Prix maison / m²

223

Transactions / an

402 660 €

Maison 90 m²

181 890 €

Appartement 45 m²

-5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Les Pennes-Mirabeau

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 042 €/m²)

Prix du bien 181 890 €

Frais de notaire (7,5%) 13 642 €

Coût total (bien + notaire) 195 532 €

Coût des intérêts sur 25 ans 82 710 €

Apport minimum conseillé 31 831 €

Mensualité 882 € / mois

Maison 90 m² (4 474 €/m²)

Prix du bien 402 660 €

Frais de notaire (7,5%) 30 200 €

Coût total (bien + notaire) 432 860 €

Coût des intérêts sur 25 ans 182 940 €

Apport minimum conseillé 70 466 €

Mensualité 1 952 € / mois

Acheter aux Pennes-Mirabeau : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Les Pennes-Mirabeau (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 22 537 habitants répartis sur 34 km² (669 hab/km²).

Le marché immobilier aux Pennes-Mirabeau affiche un prix moyen de 4 800 euros/m² (médian : 4 042 euros/m²), en évolution de -5% sur un an. Les appartements (5 407 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 474 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 042 euros/m² (-5 % sur un an), l'accès au crédit aux Pennes-Mirabeau se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Les Pennes-Mirabeau est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 042 euros/m² (-5 % sur un an), le marché aux Pennes-Mirabeau se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Les Pennes-Mirabeau

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier aux Pennes-Mirabeau en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans aux Pennes-Mirabeau est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter aux Pennes-Mirabeau ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 181 890 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 31 831 euros. Pour une maison de 90 m² à 402 660 euros, il faudra environ 70 466 euros.

Quelle mensualité pour un achat aux Pennes-Mirabeau ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 042 euros/m² (soit 181 890 euros), la mensualité est d'environ 882 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (402 660 euros), comptez environ 1 952 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander aux Pennes-Mirabeau ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 181 890 euros coûte 82 710 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés aux Pennes-Mirabeau, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Pennes-Mirabeau en 2026

La ville de Les Pennes-Mirabeau affiche un prix de vente médian de 4 042 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 800 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 22 537 habitants, la ville présente une densité de 669 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Pennes-Mirabeau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 407 €/m² contre 4 474 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 520 €, soit une mensualité de 1 175 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 404 200 €, avec une mensualité de 1 959 € (salaire requis : 5 597 € net/mois).

Les prix à Les Pennes-Mirabeau sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Pennes-Mirabeau	4 042 €	-5 %	22 537
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Pennes-Mirabeau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 042 €) est inférieur au prix moyen (4 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Les Pennes-Mirabeau

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