Quelle mensualité pour un achat immobilier à Plan-de-Cuques ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 494 euros/m² (soit 202 230 euros), la mensualité est d'environ 980 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (478 800 euros), la mensualité monte à environ 2 321 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Plan-de-Cuques (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Plan-de-Cuques ?

Pour acheter à Plan-de-Cuques, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 202 230 euros, cela représente un apport minimum d'environ 35 390 euros. Pour une maison de 90 m² à 478 800 euros, comptez environ 83 790 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Plan-de-Cuques ?

À Plan-de-Cuques, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Plan-de-Cuques. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Plan-de-Cuques ?

980 à 2 321 € par mois

~980 €/mois

Appartement 45 m² (202 230 €)

~2 321 €/mois

Maison 90 m² (478 800 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Plan-de-Cuques. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Plan-de-Cuques (13)

4 494 €

Prix médian / m²

4 547 €

Prix appart. / m²

5 320 €

Prix maison / m²

149

Transactions / an

478 800 €

Maison 90 m²

202 230 €

Appartement 45 m²

+1,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Plan-de-Cuques

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 494 €/m²)

Prix du bien 202 230 €

Frais de notaire (7,5%) 15 167 €

Coût total (bien + notaire) 217 397 €

Coût des intérêts sur 25 ans 91 770 €

Apport minimum conseillé 35 390 €

Mensualité 980 € / mois

Maison 90 m² (5 320 €/m²)

Prix du bien 478 800 €

Frais de notaire (7,5%) 35 910 €

Coût total (bien + notaire) 514 710 €

Coût des intérêts sur 25 ans 217 500 €

Apport minimum conseillé 83 790 €

Mensualité 2 321 € / mois

Acheter à Plan-de-Cuques : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Plan-de-Cuques (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 11 632 habitants répartis sur 8 km² (1369 hab/km²).

Le marché immobilier à Plan-de-Cuques affiche un prix moyen de 4 915 euros/m² (médian : 4 494 euros/m²), en évolution de +1,1% sur un an. Les maisons (5 320 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 547 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 494 euros/m² (+1,1 % sur un an), l'accès au crédit à Plan-de-Cuques se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Plan-de-Cuques est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 494 euros/m² (+1,1 % sur un an), le marché à Plan-de-Cuques se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Plan-de-Cuques

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Plan-de-Cuques en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Plan-de-Cuques est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Plan-de-Cuques ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 202 230 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 35 390 euros. Pour une maison de 90 m² à 478 800 euros, il faudra environ 83 790 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Plan-de-Cuques ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 494 euros/m² (soit 202 230 euros), la mensualité est d'environ 980 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (478 800 euros), comptez environ 2 321 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Plan-de-Cuques ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 202 230 euros coûte 91 770 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Plan-de-Cuques, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Plan-de-Cuques en 2026

La ville de Plan-de-Cuques affiche un prix de vente médian de 4 494 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 915 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 632 habitants, la ville présente une densité de 1 369 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Plan-de-Cuques

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 547 €/m² contre 5 320 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 269 640 €, soit une mensualité de 1 307 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 734 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 449 400 €, avec une mensualité de 2 178 € (salaire requis : 6 223 € net/mois).

Les prix à Plan-de-Cuques sont 84 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Plan-de-Cuques	4 494 €	en hausse	11 632
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Plan-de-Cuques

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 494 €) est inférieur au prix moyen (4 915 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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