Quelle mensualité pour un achat immobilier à Marseille 4e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 007 euros/m² (soit 135 315 euros), la mensualité est d'environ 656 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (440 280 euros), la mensualité monte à environ 2 134 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Marseille 4e Arrondissement (13)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Marseille 4e Arrondissement ?

Pour acheter à Marseille 4e Arrondissement, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 135 315 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 681 euros. Pour une maison de 90 m² à 440 280 euros, comptez environ 77 049 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Marseille 4e Arrondissement ?

À Marseille 4e Arrondissement, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Marseille 4e Arrondissement. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Marseille 4e Arrondissement ?

656 à 2 134 € par mois

~656 €/mois

Appartement 45 m² (135 315 €)

~2 134 €/mois

Maison 90 m² (440 280 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Marseille 4e Arrondissement. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Marseille 4e Arrondissement (13)

3 007 €

Prix médian / m²

4 259 €

Prix appart. / m²

4 892 €

Prix maison / m²

988

Transactions / an

440 280 €

Maison 90 m²

135 315 €

Appartement 45 m²

-1,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Marseille 4e Arrondissement

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 007 €/m²)

Prix du bien 135 315 €

Frais de notaire (7,5%) 10 149 €

Coût total (bien + notaire) 145 464 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 485 €

Apport minimum conseillé 23 681 €

Mensualité 656 € / mois

Maison 90 m² (4 892 €/m²)

Prix du bien 440 280 €

Frais de notaire (7,5%) 33 021 €

Coût total (bien + notaire) 473 301 €

Coût des intérêts sur 25 ans 199 920 €

Apport minimum conseillé 77 049 €

Mensualité 2 134 € / mois

Acheter à Marseille 4e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 4e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 49 363 habitants répartis sur 3 km² (17120 hab/km²).

Le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement affiche un prix moyen de 4 281 euros/m² (médian : 3 007 euros/m²), en évolution de -1,4% sur un an. Les maisons (4 892 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 259 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 007 euros/m² (-1,4 % sur un an), l'accès au crédit à Marseille 4e Arrondissement se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 4e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 007 euros/m² (-1,4 % sur un an), le marché à Marseille 4e Arrondissement se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Crédit immobilier Marseille 4e Arrondissement

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Marseille 4e Arrondissement est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Marseille 4e Arrondissement ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 135 315 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 681 euros. Pour une maison de 90 m² à 440 280 euros, il faudra environ 77 049 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Marseille 4e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 007 euros/m² (soit 135 315 euros), la mensualité est d'environ 656 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (440 280 euros), comptez environ 2 134 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Marseille 4e Arrondissement ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 135 315 euros coûte 61 485 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Marseille 4e Arrondissement, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 007 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 281 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 49 363 habitants, la ville présente une densité de 17 120 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 988 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 4e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 892 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 420 €, soit une mensualité de 874 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 700 €, avec une mensualité de 1 457 € (salaire requis : 4 163 € net/mois).

Les prix à Marseille 4e Arrondissement sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 4e Arrondissement	3 007 €	-1,4 %	49 363
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 4e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 007 €) est inférieur au prix moyen (4 281 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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