Taxe Foncière Hautes-Alpes (05)
Estimez votre taxe foncière dans le Hautes-Alpes : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière dans le Hautes-Alpes en 2026 ?
1 600 à 2 750 € par an
~1 600 € / an
Appartement 55 m²
~2 761 € / an
Maison 110 m²
Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.
Chiffres clés — Hautes-Alpes (05)
2 875 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+17 %)
-0,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
3 445
Ventes par an
marché très actif
48,52 %
Taux TFPB (médiane du département)
source DGFiP (REI)
~2 761 € / an
Maison 110 m²
~1 600 € / an
Appartement 55 m²
~186 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière dans le Hautes-Alpes
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Hautes-Alpes (05) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 408 €/m², la VLC est estimée à environ 7 198 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 3 599 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 48,52% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 1 746 €
- TEOM (ordures ménagères) : 13,5% (médiane ou estimation), soit 486 €
- Total estimé : 2 232 €/an, soit 186 €/mois
Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Hautes-Alpes
Maison 80 m² (prix moyen 3 408 €/m²)
Appartement 55 m² (3 554 €/m²)
Maison 110 m² (3 065 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier dans le Hautes-Alpes et son impact sur la taxe foncière
Le département Hautes-Alpes (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 143 467 habitants répartis sur 5 549 km² (26 hab/km²) et 162 communes. Les principales villes sont Gap et Briançon.
Le prix médian au m² dans le Hautes-Alpes est de 2 875 € (tendance sur un an : -0,6 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Hautes-Alpes bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière dans le Hautes-Alpes
Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Hautes-Alpes, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Le Hautes-Alpes est voisin de 4 départements : Hautes-Alpes, Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Avec des prix immobiliers élevés (3 408 euros/m²), la taxe foncière dans le Hautes-Alpes repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Hautes-Alpes en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Hautes-Alpes
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Hautes-Alpes ?
Comment réduire sa taxe foncière dans le Hautes-Alpes ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Hautes-Alpes ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Hautes-Alpes ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Hautes-Alpes en 2026
Le département Hautes-Alpes (05) affiche un prix de vente médian de 2 875 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 408 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 143 467 habitants répartis sur 5 549 km², le département présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Hautes-Alpes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 554 €/m² contre 3 065 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 500 €, soit une mensualité de 836 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 500 €, avec une mensualité de 1 393 € (salaire requis : 3 980 € net/mois).
Les prix en Hautes-Alpes sont 17 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Drôme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
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Principales villes en Hautes-Alpes
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Hautes-Alpes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 875 €) est inférieur au prix moyen (3 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 162 communes, dont les principales sont Gap, Briançon.
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