Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vienne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 822 euros/m² (soit 126 990 euros), la mensualité est d'environ 615 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (301 950 euros), la mensualité monte à environ 1 463 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vienne (38)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vienne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vienne (38) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vienne ?

Pour acheter à Vienne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 126 990 euros, cela représente un apport minimum d'environ 22 223 euros. Pour une maison de 90 m² à 301 950 euros, comptez environ 52 841 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vienne ?

À Vienne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Vienne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Vienne ?

615 à 1 463 € par mois

~615 €/mois

Appartement 45 m² (126 990 €)

~1 463 €/mois

Maison 90 m² (301 950 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vienne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vienne (38)

2 822 €

Prix médian / m²

4 650 €

Prix appart. / m²

3 355 €

Prix maison / m²

486

Transactions / an

301 950 €

Maison 90 m²

126 990 €

Appartement 45 m²

+3,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vienne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 822 €/m²)

Prix du bien 126 990 €

Frais de notaire (7,5%) 9 524 €

Coût total (bien + notaire) 136 514 €

Coût des intérêts sur 25 ans 57 510 €

Apport minimum conseillé 22 223 €

Mensualité 615 € / mois

Maison 90 m² (3 355 €/m²)

Prix du bien 301 950 €

Frais de notaire (7,5%) 22 646 €

Coût total (bien + notaire) 324 596 €

Coût des intérêts sur 25 ans 136 950 €

Apport minimum conseillé 52 841 €

Mensualité 1 463 € / mois

Acheter à Vienne : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Vienne (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 31 778 habitants répartis sur 23 km² (1406 hab/km²).

Le marché immobilier à Vienne affiche un prix moyen de 4 370 euros/m² (médian : 2 822 euros/m²), en évolution de +3,8% sur un an. Les appartements (4 650 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 355 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 822 euros/m² (+3,8 % sur un an), l'accès au crédit à Vienne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Vienne est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Avec un prix médian de 2 822 euros/m² (+3,8 % sur un an), le marché à Vienne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vienne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vienne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vienne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vienne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 126 990 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 22 223 euros. Pour une maison de 90 m² à 301 950 euros, il faudra environ 52 841 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vienne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 822 euros/m² (soit 126 990 euros), la mensualité est d'environ 615 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (301 950 euros), comptez environ 1 463 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vienne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 126 990 euros coûte 57 510 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Vienne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vienne en 2026

La ville de Vienne affiche un prix de vente médian de 2 822 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 370 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+3,8 %). Avec 31 778 habitants, la ville présente une densité de 1 406 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 486 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vienne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 650 €/m² contre 3 355 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 320 €, soit une mensualité de 821 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 346 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 200 €, avec une mensualité de 1 368 € (salaire requis : 3 909 € net/mois).

Les prix à Vienne sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vienne	2 822 €	+3,8 %	31 778
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fontaine 22 020 hab.

2 002 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vienne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 822 €) est inférieur au prix moyen (4 370 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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