Quelle mensualité pour un achat immobilier à Grenoble ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 615 euros/m² (soit 117 675 euros), la mensualité est d'environ 570 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (426 960 euros), la mensualité monte à environ 2 069 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Grenoble (38)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Grenoble en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Grenoble (38) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Grenoble ?

Pour acheter à Grenoble, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 117 675 euros, cela représente un apport minimum d'environ 20 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 426 960 euros, comptez environ 74 718 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Grenoble ?

À Grenoble, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Grenoble. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Grenoble ?

570 à 2 069 € par mois

~570 €/mois

Appartement 45 m² (117 675 €)

~2 069 €/mois

Maison 90 m² (426 960 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Grenoble. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Grenoble (38)

2 615 €

Prix médian / m²

3 126 €

Prix appart. / m²

4 744 €

Prix maison / m²

2 609

Transactions / an

426 960 €

Maison 90 m²

117 675 €

Appartement 45 m²

-6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Grenoble

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 615 €/m²)

Prix du bien 117 675 €

Frais de notaire (7,5%) 8 826 €

Coût total (bien + notaire) 126 501 €

Coût des intérêts sur 25 ans 53 325 €

Apport minimum conseillé 20 594 €

Mensualité 570 € / mois

Maison 90 m² (4 744 €/m²)

Prix du bien 426 960 €

Frais de notaire (7,5%) 32 022 €

Coût total (bien + notaire) 458 982 €

Coût des intérêts sur 25 ans 193 740 €

Apport minimum conseillé 74 718 €

Mensualité 2 069 € / mois

Acheter à Grenoble : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Grenoble (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 156 140 habitants répartis sur 18 km² (8470 hab/km²).

Le marché immobilier à Grenoble affiche un prix moyen de 3 174 euros/m² (médian : 2 615 euros/m²), en évolution de -6% sur un an. Les maisons (4 744 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 126 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 615 euros/m² (-6% sur un an), l'accès au crédit à Grenoble dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Grenoble est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le marché immobilier à Grenoble présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Grenoble

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Grenoble en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Grenoble est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Grenoble ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 117 675 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 20 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 426 960 euros, il faudra environ 74 718 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Grenoble ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 615 euros/m² (soit 117 675 euros), la mensualité est d'environ 570 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (426 960 euros), comptez environ 2 069 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Grenoble ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 117 675 euros coûte 53 325 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Grenoble permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Grenoble en 2026

La ville de Grenoble affiche un prix de vente médian de 2 615 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 174 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 156 140 habitants, la ville présente une densité de 8 470 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 609 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grenoble

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 126 €/m² contre 4 744 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 900 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 500 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).

Les prix à Grenoble sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Grenoble	2 615 €	-6 %	156 140
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fontaine 22 020 hab.

2 002 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grenoble

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 615 €) est inférieur au prix moyen (3 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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