Quelle mensualité pour un achat immobilier à Eybens ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 138 euros/m² (soit 141 210 euros), la mensualité est d'environ 684 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (304 110 euros), la mensualité monte à environ 1 474 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Eybens (38)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Eybens en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Eybens (38) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Eybens ?

Pour acheter à Eybens, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 141 210 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 712 euros. Pour une maison de 90 m² à 304 110 euros, comptez environ 53 219 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Eybens ?

À Eybens, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Eybens ?

684 à 1 474 € par mois

~684 €/mois

Appartement 45 m² (141 210 €)

~1 474 €/mois

Maison 90 m² (304 110 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Eybens. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Eybens (38)

3 138 €

Prix médian / m²

3 053 €

Prix appart. / m²

3 379 €

Prix maison / m²

126

Transactions / an

304 110 €

Maison 90 m²

141 210 €

Appartement 45 m²

-4,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Eybens

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 138 €/m²)

Prix du bien 141 210 €

Frais de notaire (7,5%) 10 591 €

Coût total (bien + notaire) 151 801 €

Coût des intérêts sur 25 ans 63 990 €

Apport minimum conseillé 24 712 €

Mensualité 684 € / mois

Maison 90 m² (3 379 €/m²)

Prix du bien 304 110 €

Frais de notaire (7,5%) 22 808 €

Coût total (bien + notaire) 326 918 €

Coût des intérêts sur 25 ans 138 090 €

Apport minimum conseillé 53 219 €

Mensualité 1 474 € / mois

Acheter à Eybens : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Eybens (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 493 habitants répartis sur 5 km² (2316 hab/km²).

Le marché immobilier à Eybens affiche un prix moyen de 3 122 euros/m² (médian : 3 138 euros/m²), en évolution de -4,9% sur un an. Les maisons (3 379 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 053 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 138 euros/m² (-4,9% sur un an), l'accès au crédit à Eybens dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Eybens est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le marché immobilier à Eybens présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — Crédit immobilier Eybens

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Eybens en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Eybens est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Eybens ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 141 210 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 712 euros. Pour une maison de 90 m² à 304 110 euros, il faudra environ 53 219 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Eybens ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 138 euros/m² (soit 141 210 euros), la mensualité est d'environ 684 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (304 110 euros), comptez environ 1 474 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Eybens ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 141 210 euros coûte 63 990 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Eybens permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Eybens en 2026

La ville d'Eybens affiche un prix de vente médian de 3 138 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 122 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 493 habitants, la ville présente une densité de 2 316 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Eybens

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 053 €/m² contre 3 379 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 280 €, soit une mensualité de 913 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 800 €, avec une mensualité de 1 521 € (salaire requis : 4 346 € net/mois).

Les prix à Eybens sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eybens	3 138 €	en baisse	10 493
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Eybens

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 138 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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