Quelle mensualité pour un achat immobilier à Gex ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 563 euros/m² (soit 205 335 euros), la mensualité est d'environ 995 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (450 810 euros), la mensualité monte à environ 2 185 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Gex (01)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gex en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gex (01) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Gex ?

Pour acheter à Gex, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 205 335 euros, cela représente un apport minimum d'environ 35 934 euros. Pour une maison de 90 m² à 450 810 euros, comptez environ 78 892 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Gex ?

À Gex, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Gex ?

995 à 2 185 € par mois

~995 €/mois

Appartement 45 m² (205 335 €)

~2 185 €/mois

Maison 90 m² (450 810 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gex. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Gex (01)

4 563 €

Prix médian / m²

4 559 €

Prix appart. / m²

5 009 €

Prix maison / m²

208

Transactions / an

450 810 €

Maison 90 m²

205 335 €

Appartement 45 m²

+2,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Gex

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 563 €/m²)

Prix du bien 205 335 €

Frais de notaire (7,5%) 15 400 €

Coût total (bien + notaire) 220 735 €

Coût des intérêts sur 25 ans 93 165 €

Apport minimum conseillé 35 934 €

Mensualité 995 € / mois

Maison 90 m² (5 009 €/m²)

Prix du bien 450 810 €

Frais de notaire (7,5%) 33 811 €

Coût total (bien + notaire) 484 621 €

Coût des intérêts sur 25 ans 204 690 €

Apport minimum conseillé 78 892 €

Mensualité 2 185 € / mois

Acheter à Gex : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Gex (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 13 627 habitants répartis sur 32 km² (427 hab/km²).

Le marché immobilier à Gex affiche un prix moyen de 4 669 euros/m² (médian : 4 563 euros/m²), en évolution de +2,4% sur un an. Les maisons (5 009 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 559 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 563 euros/m² (+2,4 % sur un an), l'accès au crédit à Gex se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Gex est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Avec un prix médian de 4 563 euros/m² (+2,4 % sur un an), le marché à Gex se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Rhône Isère Savoie Haute-Savoie Jura

Questions fréquentes — Crédit immobilier Gex

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gex en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Gex est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Gex ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 205 335 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 35 934 euros. Pour une maison de 90 m² à 450 810 euros, il faudra environ 78 892 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Gex ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 563 euros/m² (soit 205 335 euros), la mensualité est d'environ 995 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (450 810 euros), comptez environ 2 185 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Gex ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 205 335 euros coûte 93 165 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Gex, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gex en 2026

La ville de Gex affiche un prix de vente médian de 4 563 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 669 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,4 %). Avec 13 627 habitants, la ville présente une densité de 427 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 208 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 71 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gex

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 559 €/m² contre 5 009 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 273 780 €, soit une mensualité de 1 327 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 791 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 456 300 €, avec une mensualité de 2 212 € (salaire requis : 6 320 € net/mois).

Les prix à Gex sont 86 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Isère, Savoie affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gex	4 563 €	+2,4 %	13 627
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Ain (01) 679 344 hab.

2 675 €/m²

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Autres villes de la région

Bourg-en-Bresse 42 372 hab.

2 050 €/m²

Oyonnax 22 480 hab.

1 612 €/m²

Valserhône 16 712 hab.

2 775 €/m²

Ambérieu-en-Bugey 15 934 hab.

2 472 €/m²

Divonne-les-Bains 10 464 hab.

5 968 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gex

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 563 €) est inférieur au prix moyen (4 669 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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