Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Genis-Pouilly ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 781 euros/m² (soit 215 145 euros), la mensualité est d'environ 1 043 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (459 720 euros), la mensualité monte à environ 2 228 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Genis-Pouilly (01)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Genis-Pouilly ?

Pour acheter à Saint-Genis-Pouilly, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 215 145 euros, cela représente un apport minimum d'environ 37 651 euros. Pour une maison de 90 m² à 459 720 euros, comptez environ 80 451 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Genis-Pouilly ?

À Saint-Genis-Pouilly, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Genis-Pouilly ?

1 043 à 2 228 € par mois

~1 043 €/mois

Appartement 45 m² (215 145 €)

~2 228 €/mois

Maison 90 m² (459 720 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Genis-Pouilly. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Genis-Pouilly (01)

4 781 €

Prix médian / m²

4 715 €

Prix appart. / m²

5 108 €

Prix maison / m²

181

Transactions / an

459 720 €

Maison 90 m²

215 145 €

Appartement 45 m²

+2,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Genis-Pouilly

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 781 €/m²)

Prix du bien 215 145 €

Frais de notaire (7,5%) 16 136 €

Coût total (bien + notaire) 231 281 €

Coût des intérêts sur 25 ans 97 755 €

Apport minimum conseillé 37 651 €

Mensualité 1 043 € / mois

Maison 90 m² (5 108 €/m²)

Prix du bien 459 720 €

Frais de notaire (7,5%) 34 479 €

Coût total (bien + notaire) 494 199 €

Coût des intérêts sur 25 ans 208 680 €

Apport minimum conseillé 80 451 €

Mensualité 2 228 € / mois

Acheter à Saint-Genis-Pouilly : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Saint-Genis-Pouilly (01), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 14 432 habitants répartis sur 10 km² (1471 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Genis-Pouilly affiche un prix moyen de 4 837 euros/m² (médian : 4 781 euros/m²), en évolution de +2,1% sur un an. Les maisons (5 108 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 715 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 781 euros/m² (+2,1 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Genis-Pouilly se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Genis-Pouilly est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Avec un prix médian de 4 781 euros/m² (+2,1 % sur un an), le marché à Saint-Genis-Pouilly se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Rhône Isère Savoie Haute-Savoie Jura

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Genis-Pouilly

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Genis-Pouilly en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Genis-Pouilly est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Genis-Pouilly ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 215 145 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 37 651 euros. Pour une maison de 90 m² à 459 720 euros, il faudra environ 80 451 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Genis-Pouilly ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 781 euros/m² (soit 215 145 euros), la mensualité est d'environ 1 043 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (459 720 euros), comptez environ 2 228 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Genis-Pouilly ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 215 145 euros coûte 97 755 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Genis-Pouilly, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Genis-Pouilly en 2026

La ville de Saint-Genis-Pouilly affiche un prix de vente médian de 4 781 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 837 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 432 habitants, la ville présente une densité de 1 471 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 181 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 79 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Genis-Pouilly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 715 €/m² contre 5 108 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 286 860 €, soit une mensualité de 1 390 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 971 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 478 100 €, avec une mensualité de 2 317 € (salaire requis : 6 620 € net/mois).

Les prix à Saint-Genis-Pouilly sont 95 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Isère, Savoie affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Genis-Pouilly	4 781 €	en hausse	14 432
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Ain (01) 679 344 hab.

2 675 €/m²

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Autres villes de la région

Bourg-en-Bresse 42 372 hab.

2 050 €/m²

Oyonnax 22 480 hab.

1 612 €/m²

Valserhône 16 712 hab.

2 775 €/m²

Ambérieu-en-Bugey 15 934 hab.

2 472 €/m²

Divonne-les-Bains 10 464 hab.

5 968 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Genis-Pouilly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 781 €) est inférieur au prix moyen (4 837 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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