Quelle mensualité pour un achat immobilier à Valleiry ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 665 euros/m² (soit 209 925 euros), la mensualité est d'environ 1 017 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (407 340 euros), la mensualité monte à environ 1 974 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Valleiry (74)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Valleiry en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Valleiry (74) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Valleiry ?

Pour acheter à Valleiry, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 209 925 euros, cela représente un apport minimum d'environ 36 737 euros. Pour une maison de 90 m² à 407 340 euros, comptez environ 71 285 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Valleiry ?

À Valleiry, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Valleiry ?

1 017 à 1 974 € par mois

~1 017 €/mois

Appartement 45 m² (209 925 €)

~1 974 €/mois

Maison 90 m² (407 340 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Valleiry. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Valleiry (74)

4 665 €

Prix médian / m²

5 320 €

Prix appart. / m²

4 526 €

Prix maison / m²

Transactions / an

407 340 €

Maison 90 m²

209 925 €

Appartement 45 m²

+6,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Valleiry

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 665 €/m²)

Prix du bien 209 925 €

Frais de notaire (7,5%) 15 744 €

Coût total (bien + notaire) 225 669 €

Coût des intérêts sur 25 ans 95 175 €

Apport minimum conseillé 36 737 €

Mensualité 1 017 € / mois

Maison 90 m² (4 526 €/m²)

Prix du bien 407 340 €

Frais de notaire (7,5%) 30 551 €

Coût total (bien + notaire) 437 891 €

Coût des intérêts sur 25 ans 184 860 €

Apport minimum conseillé 71 285 €

Mensualité 1 974 € / mois

Acheter à Valleiry : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Valleiry (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 264 habitants répartis sur 7 km² (757 hab/km²).

Le marché immobilier à Valleiry affiche un prix moyen de 5 131 euros/m² (médian : 4 665 euros/m²), en évolution de +6,4% sur un an. Les appartements (5 320 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 526 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 665 euros/m² (+6,4 % sur un an), l'accès au crédit à Valleiry se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Valleiry est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 4 665 euros/m² (+6,4 % sur un an), le marché à Valleiry se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Crédit immobilier Valleiry

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Valleiry en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Valleiry est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Valleiry ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 209 925 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 36 737 euros. Pour une maison de 90 m² à 407 340 euros, il faudra environ 71 285 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Valleiry ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 665 euros/m² (soit 209 925 euros), la mensualité est d'environ 1 017 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (407 340 euros), comptez environ 1 974 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Valleiry ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 209 925 euros coûte 95 175 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Valleiry, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Valleiry en 2026

La ville de Valleiry affiche un prix de vente médian de 4 665 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 131 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 264 habitants, la ville présente une densité de 757 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Valleiry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 320 €/m² contre 4 526 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 279 900 €, soit une mensualité de 1 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 466 500 €, avec une mensualité de 2 261 € (salaire requis : 6 460 € net/mois).

Les prix à Valleiry sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Valleiry	4 665 €	en hausse	5 264
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Valleiry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 665 €) est inférieur au prix moyen (5 131 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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