Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Gervais-les-Bains ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 244 euros/m² (soit 235 980 euros), la mensualité est d'environ 1 144 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (762 210 euros), la mensualité monte à environ 3 694 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Gervais-les-Bains (74)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Gervais-les-Bains ?

Pour acheter à Saint-Gervais-les-Bains, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 235 980 euros, cela représente un apport minimum d'environ 41 297 euros. Pour une maison de 90 m² à 762 210 euros, comptez environ 133 387 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Gervais-les-Bains ?

À Saint-Gervais-les-Bains, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Gervais-les-Bains ?

1 144 à 3 694 € par mois

~1 144 €/mois

Appartement 45 m² (235 980 €)

~3 694 €/mois

Maison 90 m² (762 210 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Gervais-les-Bains. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Gervais-les-Bains (74)

5 244 €

Prix médian / m²

5 548 €

Prix appart. / m²

8 469 €

Prix maison / m²

274

Transactions / an

762 210 €

Maison 90 m²

235 980 €

Appartement 45 m²

-5,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Gervais-les-Bains

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 244 €/m²)

Prix du bien 235 980 €

Frais de notaire (7,5%) 17 699 €

Coût total (bien + notaire) 253 679 €

Coût des intérêts sur 25 ans 107 220 €

Apport minimum conseillé 41 297 €

Mensualité 1 144 € / mois

Maison 90 m² (8 469 €/m²)

Prix du bien 762 210 €

Frais de notaire (7,5%) 57 166 €

Coût total (bien + notaire) 819 376 €

Coût des intérêts sur 25 ans 345 990 €

Apport minimum conseillé 133 387 €

Mensualité 3 694 € / mois

Acheter à Saint-Gervais-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Saint-Gervais-les-Bains (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 755 habitants répartis sur 87 km² (66 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains affiche un prix moyen de 6 124 euros/m² (médian : 5 244 euros/m²), en évolution de -5,9% sur un an. Les maisons (8 469 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 548 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 244 euros/m² (-5,9 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Gervais-les-Bains se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Gervais-les-Bains est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 5 244 euros/m² (-5,9 % sur un an), le marché à Saint-Gervais-les-Bains se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Gervais-les-Bains

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Gervais-les-Bains en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Gervais-les-Bains est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Gervais-les-Bains ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 235 980 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 41 297 euros. Pour une maison de 90 m² à 762 210 euros, il faudra environ 133 387 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Gervais-les-Bains ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 244 euros/m² (soit 235 980 euros), la mensualité est d'environ 1 144 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (762 210 euros), comptez environ 3 694 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Gervais-les-Bains ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 235 980 euros coûte 107 220 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Gervais-les-Bains, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains en 2026

La ville de Saint-Gervais-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 244 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 124 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 5 755 habitants, la ville présente une densité de 66 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 274 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 114 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Gervais-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 548 €/m² contre 8 469 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 314 640 €, soit une mensualité de 1 525 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 524 400 €, avec une mensualité de 2 542 € (salaire requis : 7 263 € net/mois).

Les prix à Saint-Gervais-les-Bains sont 114 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Gervais-les-Bains	5 244 €	-5,9 %	5 755
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Gervais-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 244 €) est inférieur au prix moyen (6 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Saint-Gervais-les-Bains

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