Quelle mensualité pour un achat immobilier à Passy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 984 euros/m² (soit 179 280 euros), la mensualité est d'environ 869 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (437 580 euros), la mensualité monte à environ 2 121 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Passy (74)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Passy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Passy (74) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Passy ?

Pour acheter à Passy, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 179 280 euros, cela représente un apport minimum d'environ 31 374 euros. Pour une maison de 90 m² à 437 580 euros, comptez environ 76 577 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Passy ?

À Passy, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Passy. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Passy ?

869 à 2 121 € par mois

~869 €/mois

Appartement 45 m² (179 280 €)

~2 121 €/mois

Maison 90 m² (437 580 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Passy. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Passy (74)

3 984 €

Prix médian / m²

5 879 €

Prix appart. / m²

4 862 €

Prix maison / m²

152

Transactions / an

437 580 €

Maison 90 m²

179 280 €

Appartement 45 m²

+1,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Passy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 984 €/m²)

Prix du bien 179 280 €

Frais de notaire (7,5%) 13 446 €

Coût total (bien + notaire) 192 726 €

Coût des intérêts sur 25 ans 81 420 €

Apport minimum conseillé 31 374 €

Mensualité 869 € / mois

Maison 90 m² (4 862 €/m²)

Prix du bien 437 580 €

Frais de notaire (7,5%) 32 819 €

Coût total (bien + notaire) 470 399 €

Coût des intérêts sur 25 ans 198 720 €

Apport minimum conseillé 76 577 €

Mensualité 2 121 € / mois

Acheter à Passy : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Passy (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 10 856 habitants répartis sur 80 km² (136 hab/km²).

Le marché immobilier à Passy affiche un prix moyen de 5 444 euros/m² (médian : 3 984 euros/m²), en évolution de +1,8% sur un an. Les appartements (5 879 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 862 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 984 euros/m² (+1,8 % sur un an), l'accès au crédit à Passy se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Passy est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 3 984 euros/m² (+1,8 % sur un an), le marché à Passy se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Crédit immobilier Passy

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Passy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Passy est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Passy ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 179 280 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 31 374 euros. Pour une maison de 90 m² à 437 580 euros, il faudra environ 76 577 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Passy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 984 euros/m² (soit 179 280 euros), la mensualité est d'environ 869 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (437 580 euros), comptez environ 2 121 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Passy ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 179 280 euros coûte 81 420 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Passy, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Passy en 2026

La ville de Passy affiche un prix de vente médian de 3 984 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 444 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 856 habitants, la ville présente une densité de 136 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Passy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 879 €/m² contre 4 862 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 040 €, soit une mensualité de 1 159 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 400 €, avec une mensualité de 1 931 € (salaire requis : 5 517 € net/mois).

Les prix à Passy sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Passy	3 984 €	en hausse	10 856
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Passy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 984 €) est inférieur au prix moyen (5 444 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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