Quelle mensualité pour un achat immobilier à Évian-les-Bains ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 026 euros/m² (soit 226 170 euros), la mensualité est d'environ 1 096 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (572 580 euros), la mensualité monte à environ 2 775 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Évian-les-Bains (74)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Évian-les-Bains ?

Pour acheter à Évian-les-Bains, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 226 170 euros, cela représente un apport minimum d'environ 39 580 euros. Pour une maison de 90 m² à 572 580 euros, comptez environ 100 202 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Évian-les-Bains ?

À Évian-les-Bains, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Évian-les-Bains. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Évian-les-Bains ?

1 096 à 2 775 € par mois

~1 096 €/mois

Appartement 45 m² (226 170 €)

~2 775 €/mois

Maison 90 m² (572 580 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Évian-les-Bains. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Évian-les-Bains (74)

5 026 €

Prix médian / m²

5 119 €

Prix appart. / m²

6 362 €

Prix maison / m²

235

Transactions / an

572 580 €

Maison 90 m²

226 170 €

Appartement 45 m²

+2,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Évian-les-Bains

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 026 €/m²)

Prix du bien 226 170 €

Frais de notaire (7,5%) 16 963 €

Coût total (bien + notaire) 243 133 €

Coût des intérêts sur 25 ans 102 630 €

Apport minimum conseillé 39 580 €

Mensualité 1 096 € / mois

Maison 90 m² (6 362 €/m²)

Prix du bien 572 580 €

Frais de notaire (7,5%) 42 944 €

Coût total (bien + notaire) 615 524 €

Coût des intérêts sur 25 ans 259 920 €

Apport minimum conseillé 100 202 €

Mensualité 2 775 € / mois

Acheter à Évian-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Évian-les-Bains (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 9 267 habitants répartis sur 4 km² (2107 hab/km²).

Le marché immobilier à Évian-les-Bains affiche un prix moyen de 5 267 euros/m² (médian : 5 026 euros/m²), en évolution de +2,6% sur un an. Les maisons (6 362 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 119 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 026 euros/m² (+2,6 % sur un an), l'accès au crédit à Évian-les-Bains se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Évian-les-Bains est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 5 026 euros/m² (+2,6 % sur un an), le marché à Évian-les-Bains se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Crédit immobilier Évian-les-Bains

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Évian-les-Bains en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Évian-les-Bains est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Évian-les-Bains ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 226 170 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 39 580 euros. Pour une maison de 90 m² à 572 580 euros, il faudra environ 100 202 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Évian-les-Bains ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 026 euros/m² (soit 226 170 euros), la mensualité est d'environ 1 096 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (572 580 euros), comptez environ 2 775 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Évian-les-Bains ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 226 170 euros coûte 102 630 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Évian-les-Bains, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Évian-les-Bains en 2026

La ville d'Évian-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 026 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 267 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec 9 267 habitants, la ville présente une densité de 2 107 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 235 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 105 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Évian-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 119 €/m² contre 6 362 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 301 560 €, soit une mensualité de 1 462 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 502 600 €, avec une mensualité de 2 436 € (salaire requis : 6 960 € net/mois).

Les prix à Évian-les-Bains sont 105 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Évian-les-Bains	5 026 €	+2,6 %	9 267
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Évian-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 026 €) est inférieur au prix moyen (5 267 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Évian-les-Bains

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