Quelle mensualité pour un achat immobilier à Epagny Metz-Tessy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 444 euros/m² (soit 244 980 euros), la mensualité est d'environ 1 187 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (517 230 euros), la mensualité monte à environ 2 507 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Epagny Metz-Tessy (74)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Epagny Metz-Tessy ?

Pour acheter à Epagny Metz-Tessy, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 244 980 euros, cela représente un apport minimum d'environ 42 872 euros. Pour une maison de 90 m² à 517 230 euros, comptez environ 90 515 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Epagny Metz-Tessy ?

À Epagny Metz-Tessy, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Epagny Metz-Tessy. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Epagny Metz-Tessy ?

1 187 à 2 507 € par mois

~1 187 €/mois

Appartement 45 m² (244 980 €)

~2 507 €/mois

Maison 90 m² (517 230 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Epagny Metz-Tessy. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Epagny Metz-Tessy (74)

5 444 €

Prix médian / m²

5 510 €

Prix appart. / m²

5 747 €

Prix maison / m²

Transactions / an

517 230 €

Maison 90 m²

244 980 €

Appartement 45 m²

-3,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Epagny Metz-Tessy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 444 €/m²)

Prix du bien 244 980 €

Frais de notaire (7,5%) 18 374 €

Coût total (bien + notaire) 263 354 €

Coût des intérêts sur 25 ans 111 120 €

Apport minimum conseillé 42 872 €

Mensualité 1 187 € / mois

Maison 90 m² (5 747 €/m²)

Prix du bien 517 230 €

Frais de notaire (7,5%) 38 792 €

Coût total (bien + notaire) 556 022 €

Coût des intérêts sur 25 ans 234 870 €

Apport minimum conseillé 90 515 €

Mensualité 2 507 € / mois

Acheter à Epagny Metz-Tessy : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Epagny Metz-Tessy (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 8 925 habitants répartis sur 12 km² (744 hab/km²).

Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy affiche un prix moyen de 5 578 euros/m² (médian : 5 444 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les maisons (5 747 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 510 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 444 euros/m² (-3,3 % sur un an), l'accès au crédit à Epagny Metz-Tessy se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Epagny Metz-Tessy est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 5 444 euros/m² (-3,3 % sur un an), le marché à Epagny Metz-Tessy se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Crédit immobilier Epagny Metz-Tessy

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Epagny Metz-Tessy est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Epagny Metz-Tessy ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 244 980 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 42 872 euros. Pour une maison de 90 m² à 517 230 euros, il faudra environ 90 515 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Epagny Metz-Tessy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 444 euros/m² (soit 244 980 euros), la mensualité est d'environ 1 187 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (517 230 euros), comptez environ 2 507 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Epagny Metz-Tessy ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 244 980 euros coûte 111 120 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Epagny Metz-Tessy, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy en 2026

La ville d'Epagny Metz-Tessy affiche un prix de vente médian de 5 444 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 578 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 925 habitants, la ville présente une densité de 744 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Epagny Metz-Tessy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 510 €/m² contre 5 747 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 640 €, soit une mensualité de 1 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 400 €, avec une mensualité de 2 639 € (salaire requis : 7 540 € net/mois).

Les prix à Epagny Metz-Tessy sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Epagny Metz-Tessy	5 444 €	en baisse	8 925
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Epagny Metz-Tessy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 444 €) est inférieur au prix moyen (5 578 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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