Quelle mensualité pour un achat immobilier à Cranves-Sales ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 309 euros/m² (soit 193 905 euros), la mensualité est d'environ 940 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (435 510 euros), la mensualité monte à environ 2 111 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Cranves-Sales (74)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Cranves-Sales ?

Pour acheter à Cranves-Sales, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 193 905 euros, cela représente un apport minimum d'environ 33 934 euros. Pour une maison de 90 m² à 435 510 euros, comptez environ 76 214 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Cranves-Sales ?

À Cranves-Sales, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Cranves-Sales ?

940 à 2 111 € par mois

~940 €/mois

Appartement 45 m² (193 905 €)

~2 111 €/mois

Maison 90 m² (435 510 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Cranves-Sales. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Cranves-Sales (74)

4 309 €

Prix médian / m²

3 942 €

Prix appart. / m²

4 839 €

Prix maison / m²

Transactions / an

435 510 €

Maison 90 m²

193 905 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Cranves-Sales

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 309 €/m²)

Prix du bien 193 905 €

Frais de notaire (7,5%) 14 543 €

Coût total (bien + notaire) 208 448 €

Coût des intérêts sur 25 ans 88 095 €

Apport minimum conseillé 33 934 €

Mensualité 940 € / mois

Maison 90 m² (4 839 €/m²)

Prix du bien 435 510 €

Frais de notaire (7,5%) 32 663 €

Coût total (bien + notaire) 468 173 €

Coût des intérêts sur 25 ans 197 790 €

Apport minimum conseillé 76 214 €

Mensualité 2 111 € / mois

Acheter à Cranves-Sales : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Cranves-Sales (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 7 762 habitants répartis sur 14 km² (571 hab/km²).

Le marché immobilier à Cranves-Sales affiche un prix moyen de 4 544 euros/m² (médian : 4 309 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (4 839 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 942 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 309 euros/m² (-12 % sur un an), l'accès au crédit à Cranves-Sales se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Cranves-Sales est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 4 309 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Cranves-Sales se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Crédit immobilier Cranves-Sales

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cranves-Sales en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cranves-Sales est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Cranves-Sales ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 193 905 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 33 934 euros. Pour une maison de 90 m² à 435 510 euros, il faudra environ 76 214 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Cranves-Sales ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 309 euros/m² (soit 193 905 euros), la mensualité est d'environ 940 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (435 510 euros), comptez environ 2 111 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Cranves-Sales ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 193 905 euros coûte 88 095 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Cranves-Sales, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cranves-Sales en 2026

La ville de Cranves-Sales affiche un prix de vente médian de 4 309 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 544 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 762 habitants, la ville présente une densité de 571 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cranves-Sales

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 942 €/m² contre 4 839 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 540 €, soit une mensualité de 1 253 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 900 €, avec une mensualité de 2 088 € (salaire requis : 5 966 € net/mois).

Les prix à Cranves-Sales sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cranves-Sales	4 309 €	en baisse	7 762
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cranves-Sales

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 309 €) est inférieur au prix moyen (4 544 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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