Quelle mensualité pour un achat immobilier à Cruseilles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 108 euros/m² (soit 184 860 euros), la mensualité est d'environ 896 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (330 030 euros), la mensualité monte à environ 1 600 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Cruseilles (74)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Cruseilles ?

Pour acheter à Cruseilles, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 184 860 euros, cela représente un apport minimum d'environ 32 351 euros. Pour une maison de 90 m² à 330 030 euros, comptez environ 57 755 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Cruseilles ?

À Cruseilles, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Cruseilles ?

896 à 1 600 € par mois

~896 €/mois

Appartement 45 m² (184 860 €)

~1 600 €/mois

Maison 90 m² (330 030 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Cruseilles. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Cruseilles (74)

4 108 €

Prix médian / m²

4 621 €

Prix appart. / m²

3 667 €

Prix maison / m²

Transactions / an

330 030 €

Maison 90 m²

184 860 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Cruseilles

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 108 €/m²)

Prix du bien 184 860 €

Frais de notaire (7,5%) 13 865 €

Coût total (bien + notaire) 198 725 €

Coût des intérêts sur 25 ans 83 940 €

Apport minimum conseillé 32 351 €

Mensualité 896 € / mois

Maison 90 m² (3 667 €/m²)

Prix du bien 330 030 €

Frais de notaire (7,5%) 24 752 €

Coût total (bien + notaire) 354 782 €

Coût des intérêts sur 25 ans 149 970 €

Apport minimum conseillé 57 755 €

Mensualité 1 600 € / mois

Acheter à Cruseilles : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Cruseilles (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 376 habitants répartis sur 25 km² (211 hab/km²).

Le marché immobilier à Cruseilles affiche un prix moyen de 4 163 euros/m² (médian : 4 108 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (4 621 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 667 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 108 euros/m² (-12 % sur un an), l'accès au crédit à Cruseilles se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Cruseilles est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 4 108 euros/m² (-12 % sur un an), le marché à Cruseilles se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Savoie Ain

Questions fréquentes — Crédit immobilier Cruseilles

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cruseilles en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cruseilles est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Cruseilles ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 184 860 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 32 351 euros. Pour une maison de 90 m² à 330 030 euros, il faudra environ 57 755 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Cruseilles ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 108 euros/m² (soit 184 860 euros), la mensualité est d'environ 896 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (330 030 euros), comptez environ 1 600 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Cruseilles ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 184 860 euros coûte 83 940 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Cruseilles, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cruseilles en 2026

La ville de Cruseilles affiche un prix de vente médian de 4 108 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 163 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 376 habitants, la ville présente une densité de 211 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cruseilles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 621 €/m² contre 3 667 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 480 €, soit une mensualité de 1 195 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 410 800 €, avec une mensualité de 1 991 € (salaire requis : 5 689 € net/mois).

Les prix à Cruseilles sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cruseilles	4 108 €	en baisse	5 376
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cruseilles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 108 €) est inférieur au prix moyen (4 163 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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