IFI Évian-les-Bains (74) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Évian-les-Bains : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 247 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Évian-les-Bains ?
178 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
178 m²
à 5 119 €/m² en appartement
143 m²
à 6 362 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Évian-les-Bains (74)
5 267 €
Prix moyen / m²
247 m²
Surface = seuil IFI
353 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Évian-les-Bains
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Évian-les-Bains
247 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
353 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Évian-les-Bains
178 m²
Seuil RP en appartement
143 m²
Seuil RP en maison
152 m²
Seuil RP dans 5 ans
26 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +2,6 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Évian-les-Bains : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Évian-les-Bains, il correspond à environ 247 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 353 m² au prix moyen à Évian-les-Bains, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 5 026 euros/m², Évian-les-Bains est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Évian-les-Bains est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Au prix moyen de 5 267 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 247 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Évian-les-Bains
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Évian-les-Bains ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Évian-les-Bains en bref
Avec 9 267 habitants, Évian-les-Bains est la 126e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 143e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 107 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Évian-les-Bains évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Évian-les-Bains
Le prix de vente médian à Évian-les-Bains est de 5 026 €/m², pour une moyenne constatée de 5 267 €/m². Ce niveau place Évian-les-Bains au 175e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 105 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 105 %), et 11 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 235 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,6 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (2,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 026 €/m² à environ 5 714 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 026 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 351 820 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 40 m² à Évian-les-Bains contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Évian-les-Bains en 2026
La ville d'Évian-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 026 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 267 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,6 %). Avec 9 267 habitants, la ville présente une densité de 2 107 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 235 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 105 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Évian-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 119 €/m² contre 6 362 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 301 560 €, soit une mensualité de 1 462 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 502 600 €, avec une mensualité de 2 436 € (salaire requis : 6 960 € net/mois).
Les prix à Évian-les-Bains sont 105 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Évian-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 026 €) est inférieur au prix moyen (5 267 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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