IFI Thônes (74) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Thônes ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 264 m² environ aux 4 921 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Thônes ?
195 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
195 m²
à 4 663 €/m² en appartement
148 m²
à 6 135 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Thônes (74)
4 921 €
Prix moyen / m²
264 m²
Surface = seuil IFI
377 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Thônes
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Thônes
264 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
377 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Thônes
195 m²
Seuil RP en appartement
148 m²
Seuil RP en maison
249 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,8 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Thônes : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 4 921 euros/m² constatés à Thônes, franchir ce seuil suppose de détenir environ 264 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Thônes, cela représente environ 377 m².
Avec un prix médian de 4 310 euros/m², Thônes est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Thônes, 2 départements : Savoie, Ain. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 264 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Thônes
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Thônes ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Thônes : repères locaux
Avec 6 654 habitants, Thônes est la 204e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 613e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 127 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Thônes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Thônes ?
Le prix de vente médian à Thônes est de 4 310 €/m², pour une moyenne constatée de 4 921 €/m². Ce niveau place Thônes au 307e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 76 %), et 5 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Thônes
Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 310 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 301 700 €.
Sur ce marché, à Thônes, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Thônes en 2026
La ville de Thônes affiche un prix de vente médian de 4 310 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 921 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 654 habitants, la ville présente une densité de 127 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Thônes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 663 €/m² contre 6 135 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 600 €, soit une mensualité de 1 253 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 431 000 €, avec une mensualité de 2 089 € (salaire requis : 5 969 € net/mois).
Les prix à Thônes sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Thônes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 310 €) est inférieur au prix moyen (4 921 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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