IFI Rhône (69) — Seuil et Calcul 2026
IFI dans le Rhône : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 278 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans le Rhône ?
185 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
185 m²
à 4 915 €/m² en appartement
224 m²
à 4 059 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Rhône (69)
4 674 €
Prix moyen / m²
278 m²
Surface = seuil IFI
397 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Rhône
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface dans le Rhône
278 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
397 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface dans le Rhône
185 m²
Seuil RP en appartement
224 m²
Seuil RP en maison
277 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6,8 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI dans le Rhône : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et dans le Rhône, il correspond à environ 278 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 397 m² au prix moyen dans le Rhône, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 862 euros/m², Rhône est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Villeurbanne.
Comparaison avec les départements voisins
Le Rhône est voisin de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Au prix moyen de 4 674 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 278 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Rhône
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Rhône ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Rhône
Avec 1 914 667 habitants répartis sur 3 249 km², le département Rhône (69) se classe premier de la région Auvergne-Rhône-Alpes et au 4e rang national en population. La densité y atteint 589 hab/km², un niveau dense.
Le département compte 266 communes, avec Lyon pour chef-lieu. Les principales villes sont Villeurbanne, Lyon 3e Arrondissement, Lyon 7e Arrondissement, Lyon 8e Arrondissement….
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Rhône
La médiane des prix dans le Rhône s'établit à 3 862 €/m² (moyenne : 4 674 €/m²). Rhône se situe ainsi au 10e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.
Le département affiche un prix 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 58 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 23 847 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,8 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (6,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 862 €/m² à environ 2 716 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 862 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 270 340 €.
Ces niveaux de prix placent Rhône parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier en Rhône en 2026
Le département Rhône (69) affiche un prix de vente médian de 3 862 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 674 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec ses 1 914 667 habitants répartis sur 3 249 km², le département présente une densité de 589 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 23 847 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Rhône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 915 €/m² contre 4 059 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 720 €, soit une mensualité de 1 123 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 386 200 €, avec une mensualité de 1 872 € (salaire requis : 5 349 € net/mois).
Les prix en Rhône sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Rhône
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Rhône
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 66 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Rhône
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 862 €) est inférieur au prix moyen (4 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 266 communes, dont les principales sont Villeurbanne, Lyon 3e Arrondissement, Lyon 7e Arrondissement, Lyon 8e Arrondissement.
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