IFI Saint-Fons (69) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Saint-Fons : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 185 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Fons ?
119 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
119 m²
à 7 637 €/m² en appartement
247 m²
à 3 691 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Fons (69)
7 022 €
Prix moyen / m²
185 m²
Surface = seuil IFI
264 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Fons
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Saint-Fons
185 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
264 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Fons
119 m²
Seuil RP en appartement
247 m²
Seuil RP en maison
82 m²
Seuil RP dans 5 ans
37 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +9,5 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Fons : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Saint-Fons, il correspond à environ 185 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 264 m² au prix moyen à Saint-Fons, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 996 euros/m², Saint-Fons est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Fons est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Au prix moyen de 7 022 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 185 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Saint-Fons
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Fons ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Saint-Fons en bref
Avec 19 285 habitants, Saint-Fons est la 54e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 549e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 197 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Saint-Fons évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Fons
Le prix de vente médian à Saint-Fons est de 2 996 €/m², pour une moyenne constatée de 7 022 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Saint-Fons au 944e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 22 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 154 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 154 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 996 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 209 720 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 67 m² à Saint-Fons contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Fons en 2026
La ville de Saint-Fons affiche un prix de vente médian de 2 996 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 022 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 285 habitants, la ville présente une densité de 3 197 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 154 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Fons
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 637 €/m² contre 3 691 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 760 €, soit une mensualité de 871 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 299 600 €, avec une mensualité de 1 452 € (salaire requis : 4 149 € net/mois).
Les prix à Saint-Fons sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Fons
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 996 €) est inférieur au prix moyen (7 022 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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