Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Fons ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 996 euros/m² (soit 134 820 euros), la mensualité est d'environ 653 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (332 190 euros), la mensualité monte à environ 1 610 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Fons (69)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Fons ?

Pour acheter à Saint-Fons, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 134 820 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 332 190 euros, comptez environ 58 133 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Fons ?

À Saint-Fons, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Saint-Fons. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Fons ?

653 à 1 610 € par mois

~653 €/mois

Appartement 45 m² (134 820 €)

~1 610 €/mois

Maison 90 m² (332 190 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Fons. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Fons (69)

2 996 €

Prix médian / m²

7 637 €

Prix appart. / m²

3 691 €

Prix maison / m²

154

Transactions / an

332 190 €

Maison 90 m²

134 820 €

Appartement 45 m²

+9,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Fons

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 996 €/m²)

Prix du bien 134 820 €

Frais de notaire (7,5%) 10 112 €

Coût total (bien + notaire) 144 932 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 080 €

Apport minimum conseillé 23 594 €

Mensualité 653 € / mois

Maison 90 m² (3 691 €/m²)

Prix du bien 332 190 €

Frais de notaire (7,5%) 24 914 €

Coût total (bien + notaire) 357 104 €

Coût des intérêts sur 25 ans 150 810 €

Apport minimum conseillé 58 133 €

Mensualité 1 610 € / mois

Acheter à Saint-Fons : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Saint-Fons (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 19 285 habitants répartis sur 6 km² (3197 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Fons affiche un prix moyen de 7 022 euros/m² (médian : 2 996 euros/m²), en évolution de +9,5% sur un an. Les appartements (7 637 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 691 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 996 euros/m² (+9,5 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Fons se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Fons est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 2 996 euros/m² (+9,5 % sur un an), le marché à Saint-Fons se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Fons

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Fons en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Fons est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Fons ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 134 820 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 332 190 euros, il faudra environ 58 133 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Fons ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 996 euros/m² (soit 134 820 euros), la mensualité est d'environ 653 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (332 190 euros), comptez environ 1 610 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Fons ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 134 820 euros coûte 61 080 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Fons, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Fons en 2026

La ville de Saint-Fons affiche un prix de vente médian de 2 996 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 022 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 285 habitants, la ville présente une densité de 3 197 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 154 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Fons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 637 €/m² contre 3 691 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 760 €, soit une mensualité de 871 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 299 600 €, avec une mensualité de 1 452 € (salaire requis : 4 149 € net/mois).

Les prix à Saint-Fons sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Fons	2 996 €	en hausse	19 285
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Fons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 996 €) est inférieur au prix moyen (7 022 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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