Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Saône-et-Loire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 600 euros/m² (soit 72 000 euros), la mensualité est d'environ 349 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (156 240 euros), la mensualité monte à environ 757 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saône-et-Loire (71)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Saône-et-Loire ?

Pour acheter dans la Saône-et-Loire, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 72 000 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 600 euros. Pour une maison de 90 m² à 156 240 euros, comptez environ 27 342 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Saône-et-Loire ?

Dans la Saône-et-Loire, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans la Saône-et-Loire. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Saône-et-Loire ?

349 à 757 € par mois

~349 €/mois

Appartement 45 m² (72 000 €)

~757 €/mois

Maison 90 m² (156 240 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Saône-et-Loire. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saône-et-Loire (71)

1 600 €

Prix médian / m²

2 836 €

Prix appart. / m²

1 736 €

Prix maison / m²

9 349

Transactions / an

156 240 €

Maison 90 m²

72 000 €

Appartement 45 m²

-1,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saône-et-Loire

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 600 €/m²)

Prix du bien 72 000 €

Frais de notaire (7,5%) 5 400 €

Coût total (bien + notaire) 77 400 €

Coût des intérêts sur 25 ans 32 700 €

Apport minimum conseillé 12 600 €

Mensualité 349 € / mois

Maison 90 m² (1 736 €/m²)

Prix du bien 156 240 €

Frais de notaire (7,5%) 11 718 €

Coût total (bien + notaire) 167 958 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 860 €

Apport minimum conseillé 27 342 €

Mensualité 757 € / mois

Acheter dans la Saône-et-Loire : ce qu'il faut savoir

La Saône-et-Loire presente un marché hétérogène entre Mâcon (influence lyonnaise, vignoble), Chalon-sur-Saône (industriel, accessible) et le bassin minier du Creusot-Montceau (en reconversion). Le vignoble bourguignon (Mercurey, Givry) genere un segment premium localise. Le département reste globalement accessible avec de bonnes opportunités de renovation.

Le département Saône-et-Loire (71), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 550 310 habitants répartis sur 8 575 km² (64 hab/km²) et 563 communes. Les principales villes sont Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines et Autun.

Le marché immobilier dans la Saône-et-Loire affiche un prix moyen de 2 086 euros/m² (médian : 1 600 euros/m²), en évolution de -1,5% sur un an. Les appartements (2 836 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 736 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 600 euros/m² (-1,5 % sur un an), l'accès au crédit dans la Saône-et-Loire se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Saône-et-Loire est voisin de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Avec un prix médian de 1 600 euros/m² (-1,5 % sur un an), le marché dans la Saône-et-Loire se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Côte-d'Or Jura Ain Rhône Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saône-et-Loire

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Saône-et-Loire en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Saône-et-Loire est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Saône-et-Loire ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 72 000 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 600 euros. Pour une maison de 90 m² à 156 240 euros, il faudra environ 27 342 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Saône-et-Loire ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 600 euros/m² (soit 72 000 euros), la mensualité est d'environ 349 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (156 240 euros), comptez environ 757 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Saône-et-Loire ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 72 000 euros coûte 32 700 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Saône-et-Loire, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Saône-et-Loire en 2026

Le département Saône-et-Loire (71) affiche un prix de vente médian de 1 600 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 086 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec ses 550 310 habitants répartis sur 8 575 km², le département présente une densité de 64 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 349 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Saône-et-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 836 €/m² contre 1 736 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 000 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 000 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).

Les prix en Saône-et-Loire sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Principales villes en Saône-et-Loire

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Le Creusot 20 509 hab.

1 405 €/m²

Montceau-les-Mines 17 064 hab.

1 164 €/m²

Autun 13 172 hab.

1 333 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Saône-et-Loire

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 17 communes couvertes du département.

Chalon-sur-Saône Mâcon Le Creusot Montceau-les-Mines Autun Paray-le-Monial Saint-Vallier Charnay-lès-Mâcon Digoin Gueugnon Louhans Saint-Rémy Châtenoy-le-Royal Saint-Marcel Blanzy Tournus Chagny

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Saône-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 600 €) est inférieur au prix moyen (2 086 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 563 communes, dont les principales sont Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines.

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