Quelle mensualité pour un achat immobilier à Mâcon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 933 euros/m² (soit 86 985 euros), la mensualité est d'environ 422 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (212 400 euros), la mensualité monte à environ 1 029 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Mâcon (71)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Mâcon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Mâcon (71) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Mâcon ?

Pour acheter à Mâcon, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 86 985 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 223 euros. Pour une maison de 90 m² à 212 400 euros, comptez environ 37 170 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Mâcon ?

À Mâcon, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Mâcon. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Mâcon ?

422 à 1 029 € par mois

~422 €/mois

Appartement 45 m² (86 985 €)

~1 029 €/mois

Maison 90 m² (212 400 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Mâcon. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Mâcon (71)

1 933 €

Prix médian / m²

2 865 €

Prix appart. / m²

2 360 €

Prix maison / m²

624

Transactions / an

212 400 €

Maison 90 m²

86 985 €

Appartement 45 m²

+0,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Mâcon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 933 €/m²)

Prix du bien 86 985 €

Frais de notaire (7,5%) 6 524 €

Coût total (bien + notaire) 93 509 €

Coût des intérêts sur 25 ans 39 615 €

Apport minimum conseillé 15 223 €

Mensualité 422 € / mois

Maison 90 m² (2 360 €/m²)

Prix du bien 212 400 €

Frais de notaire (7,5%) 15 930 €

Coût total (bien + notaire) 228 330 €

Coût des intérêts sur 25 ans 96 300 €

Apport minimum conseillé 37 170 €

Mensualité 1 029 € / mois

Acheter à Mâcon : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Mâcon (71), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 35 177 habitants répartis sur 27 km² (1298 hab/km²).

Le marché immobilier à Mâcon affiche un prix moyen de 2 777 euros/m² (médian : 1 933 euros/m²), en évolution de +0,1% sur un an. Les appartements (2 865 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 360 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 933 euros/m² (+0,1% sur un an), l'accès au crédit à Mâcon dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Mâcon est proche de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Le marché immobilier à Mâcon présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Côte-d'Or Jura Ain Rhône Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Mâcon

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Mâcon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Mâcon est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Mâcon ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 86 985 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 223 euros. Pour une maison de 90 m² à 212 400 euros, il faudra environ 37 170 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Mâcon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 933 euros/m² (soit 86 985 euros), la mensualité est d'environ 422 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (212 400 euros), comptez environ 1 029 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Mâcon ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 86 985 euros coûte 39 615 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Mâcon permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mâcon en 2026

La ville de Mâcon affiche un prix de vente médian de 1 933 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 777 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 35 177 habitants, la ville présente une densité de 1 298 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 624 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mâcon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 865 €/m² contre 2 360 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 980 €, soit une mensualité de 562 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 606 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 300 €, avec une mensualité de 937 € (salaire requis : 2 677 € net/mois).

Les prix à Mâcon sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mâcon	1 933 €	+0,1 %	35 177
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Saône-et-Loire (71) 550 310 hab.

1 600 €/m²

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Autres villes de la région

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Le Creusot 20 509 hab.

1 405 €/m²

Montceau-les-Mines 17 064 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mâcon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 933 €) est inférieur au prix moyen (2 777 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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