Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villeurbanne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 696 euros/m² (soit 166 320 euros), la mensualité est d'environ 806 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (499 050 euros), la mensualité monte à environ 2 419 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villeurbanne (69)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villeurbanne ?

Pour acheter à Villeurbanne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 166 320 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 106 euros. Pour une maison de 90 m² à 499 050 euros, comptez environ 87 334 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villeurbanne ?

À Villeurbanne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Villeurbanne ?

806 à 2 419 € par mois

~806 €/mois

Appartement 45 m² (166 320 €)

~2 419 €/mois

Maison 90 m² (499 050 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villeurbanne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villeurbanne (69)

3 696 €

Prix médian / m²

4 827 €

Prix appart. / m²

5 545 €

Prix maison / m²

2 057

Transactions / an

499 050 €

Maison 90 m²

166 320 €

Appartement 45 m²

-7,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villeurbanne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 696 €/m²)

Prix du bien 166 320 €

Frais de notaire (7,5%) 12 474 €

Coût total (bien + notaire) 178 794 €

Coût des intérêts sur 25 ans 75 480 €

Apport minimum conseillé 29 106 €

Mensualité 806 € / mois

Maison 90 m² (5 545 €/m²)

Prix du bien 499 050 €

Frais de notaire (7,5%) 37 429 €

Coût total (bien + notaire) 536 479 €

Coût des intérêts sur 25 ans 226 650 €

Apport minimum conseillé 87 334 €

Mensualité 2 419 € / mois

Acheter à Villeurbanne : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Villeurbanne (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 163 684 habitants répartis sur 15 km² (10985 hab/km²).

Le marché immobilier à Villeurbanne affiche un prix moyen de 4 861 euros/m² (médian : 3 696 euros/m²), en évolution de -7,3% sur un an. Les maisons (5 545 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 827 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 696 euros/m² (-7,3 % sur un an), l'accès au crédit à Villeurbanne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Villeurbanne est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 3 696 euros/m² (-7,3 % sur un an), le marché à Villeurbanne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villeurbanne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villeurbanne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villeurbanne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villeurbanne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 166 320 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 106 euros. Pour une maison de 90 m² à 499 050 euros, il faudra environ 87 334 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villeurbanne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 696 euros/m² (soit 166 320 euros), la mensualité est d'environ 806 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (499 050 euros), comptez environ 2 419 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villeurbanne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 166 320 euros coûte 75 480 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Villeurbanne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeurbanne en 2026

La ville de Villeurbanne affiche un prix de vente médian de 3 696 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 861 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 163 684 habitants, la ville présente une densité de 10 985 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 057 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeurbanne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 827 €/m² contre 5 545 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 760 €, soit une mensualité de 1 075 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 369 600 €, avec une mensualité de 1 791 € (salaire requis : 5 117 € net/mois).

Les prix à Villeurbanne sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeurbanne	3 696 €	-7,3 %	163 684
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Lyon 9e Arrondissement 53 567 hab.

4 091 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeurbanne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 696 €) est inférieur au prix moyen (4 861 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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