Quelle mensualité pour un achat immobilier à Lyon 8e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 307 euros/m² (soit 193 815 euros), la mensualité est d'environ 939 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (549 900 euros), la mensualité monte à environ 2 665 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Lyon 8e Arrondissement (69)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Lyon 8e Arrondissement ?

Pour acheter à Lyon 8e Arrondissement, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 193 815 euros, cela représente un apport minimum d'environ 33 918 euros. Pour une maison de 90 m² à 549 900 euros, comptez environ 96 233 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Lyon 8e Arrondissement ?

À Lyon 8e Arrondissement, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Lyon 8e Arrondissement ?

939 à 2 665 € par mois

~939 €/mois

Appartement 45 m² (193 815 €)

~2 665 €/mois

Maison 90 m² (549 900 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Lyon 8e Arrondissement. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Lyon 8e Arrondissement (69)

4 307 €

Prix médian / m²

5 005 €

Prix appart. / m²

6 110 €

Prix maison / m²

990

Transactions / an

549 900 €

Maison 90 m²

193 815 €

Appartement 45 m²

-7,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Lyon 8e Arrondissement

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 307 €/m²)

Prix du bien 193 815 €

Frais de notaire (7,5%) 14 536 €

Coût total (bien + notaire) 208 351 €

Coût des intérêts sur 25 ans 87 885 €

Apport minimum conseillé 33 918 €

Mensualité 939 € / mois

Maison 90 m² (6 110 €/m²)

Prix du bien 549 900 €

Frais de notaire (7,5%) 41 243 €

Coût total (bien + notaire) 591 143 €

Coût des intérêts sur 25 ans 249 600 €

Apport minimum conseillé 96 233 €

Mensualité 2 665 € / mois

Acheter à Lyon 8e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Lyon 8e Arrondissement (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 85 943 habitants répartis sur 7 km² (12671 hab/km²).

Le marché immobilier à Lyon 8e Arrondissement affiche un prix moyen de 5 062 euros/m² (médian : 4 307 euros/m²), en évolution de -7,6% sur un an. Les maisons (6 110 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 005 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 307 euros/m² (-7,6 % sur un an), l'accès au crédit à Lyon 8e Arrondissement se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Lyon 8e Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 307 euros/m² (-7,6 % sur un an), le marché à Lyon 8e Arrondissement se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Crédit immobilier Lyon 8e Arrondissement

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Lyon 8e Arrondissement en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Lyon 8e Arrondissement est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Lyon 8e Arrondissement ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 193 815 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 33 918 euros. Pour une maison de 90 m² à 549 900 euros, il faudra environ 96 233 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Lyon 8e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 307 euros/m² (soit 193 815 euros), la mensualité est d'environ 939 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (549 900 euros), comptez environ 2 665 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Lyon 8e Arrondissement ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 193 815 euros coûte 87 885 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Lyon 8e Arrondissement, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lyon 8e Arrondissement en 2026

La ville de Lyon 8e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 307 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 062 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,6 %). Avec 85 943 habitants, la ville présente une densité de 12 671 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 990 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lyon 8e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 005 €/m² contre 6 110 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 420 €, soit une mensualité de 1 253 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 700 €, avec une mensualité de 2 088 € (salaire requis : 5 966 € net/mois).

Les prix à Lyon 8e Arrondissement sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lyon 8e Arrondissement	4 307 €	-7,6 %	85 943
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Lyon 9e Arrondissement 53 567 hab.

4 091 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lyon 8e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 307 €) est inférieur au prix moyen (5 062 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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