Mis à jour juillet 2026

IFI Saône-et-Loire (71) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Saône-et-Loire ?

Dans le Saône-et-Loire, avec un prix moyen de 2 086 €/m², il faut posséder environ 623 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 890 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Saône-et-Loire, au prix moyen de 2 086 €/m², il faudrait environ 890 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière dans le Saône-et-Loire selon les prix locaux de 2 086 €/m².

Chiffres clés IFI — Saône-et-Loire (71)

2 086 €

Prix moyen / m²

623 m²

Surface = seuil IFI

890 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Saône-et-Loire

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable (barème 2026)

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface dans le Saône-et-Loire

623 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

890 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

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L'IFI dans le Saône-et-Loire : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 €. Dans le Saône-et-Loire (71), avec un prix moyen au m² de 2 086 €, cela correspond à une surface d'environ 623 m².

La Saône-et-Loire presente un marché hétérogène entre Mâcon (influence lyonnaise, vignoble), Chalon-sur-Saône (industriel, accessible) et le bassin minier du Creusot-Montceau (en reconversion). Le vignoble bourguignon (Mercurey, Givry) genere un segment premium localise. Le département reste globalement accessible avec de bonnes opportunités de renovation.

Pour la résidence principale, un abattement de 30% s'applique sur la valeur vénale. Cela signifie qu'un bien doit valoir au moins 1 857 143 € brut (soit environ 890 m² au prix moyen dans le Saône-et-Loire) pour que sa valeur nette après abattement atteigne le seuil de 1 300 000 €.

Avec une attractivité forte et des prix élevés, Saône-et-Loire est un département où de nombreux propriétaires peuvent être concernés par l'IFI, notamment dans les zones les plus prisées comme Chalon-sur-Saône.

Comparaison avec les départements voisins

Le Saône-et-Loire est voisin de 5 départements : Saône-et-Loire, Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône. Au prix moyen de 2 086 €/m², il faut 623 m² pour atteindre le seuil IFI. Comparez avec les départements voisins pour évaluer votre exposition à l'IFI selon la localisation de vos biens.

Saône-et-Loire Côte-d'Or Jura Ain Rhône

Questions fréquentes — IFI Saône-et-Loire

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans le Saône-et-Loire ?

Au prix moyen de 2 086 €/m² dans le Saône-et-Loire, il faut posséder environ 623 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement de 1 300 000 €. Pour une résidence principale, l'abattement de 30% porte cette surface à environ 890 m².

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est fixé à 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Les biens professionnels et les placements financiers (assurance-vie, actions) sont exclus de l'assiette.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an. Le calcul : 0,50% sur la tranche de 800 000 € à 1 300 000 € (2 500 €) + 0,70% sur la tranche de 1 300 000 € à 2 000 000 € (4 900 €). Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI. Elle bénéficie cependant d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien estimé à 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. Dans le Saône-et-Loire, avec un prix moyen de 2 086 €/m², votre résidence principale devrait dépasser environ 890 m² pour contribuer au seuil IFI.

Analyse locale

Le marché immobilier en Saône-et-Loire en 2026

Le département Saône-et-Loire (71) affiche un prix de vente médian de 1 600 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 086 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec ses 550 310 habitants répartis sur 8 575 km², le département présente une densité de 64 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 349 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Saône-et-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 836 €/m² contre 1 736 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 000 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 000 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).

Les prix en Saône-et-Loire sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973

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Principales villes en Saône-et-Loire

Chalon-sur-Saône 45 102 hab.

1 520 €/m²

Mâcon 35 177 hab.

1 933 €/m²

Le Creusot 20 509 hab.

1 405 €/m²

Montceau-les-Mines 17 064 hab.

1 164 €/m²

Autun 13 172 hab.

1 333 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Saône-et-Loire

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 17 communes couvertes du département.

Chalon-sur-Saône Mâcon Le Creusot Montceau-les-Mines Autun Paray-le-Monial Saint-Vallier Charnay-lès-Mâcon Digoin Gueugnon Louhans Saint-Rémy Châtenoy-le-Royal Saint-Marcel Blanzy Tournus Chagny

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Saône-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 600 €) est inférieur au prix moyen (2 086 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 563 communes, dont les principales sont Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines.

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