IFI Châtenoy-le-Royal (71) — Seuil et Calcul 2026
Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Châtenoy-le-Royal, il faut environ 592 m² au prix moyen de 2 197 euros/m² pour l'atteindre.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Châtenoy-le-Royal ?
415 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
415 m²
à 2 192 €/m² en appartement
414 m²
à 2 200 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Châtenoy-le-Royal (71)
2 197 €
Prix moyen / m²
592 m²
Surface = seuil IFI
845 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Châtenoy-le-Royal
Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.
Équivalence en surface à Châtenoy-le-Royal
592 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
845 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Châtenoy-le-Royal
415 m²
Seuil RP en appartement
414 m²
Seuil RP en maison
320 m²
Seuil RP dans 5 ans
95 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +5,3 %/an.
Calculez précisément votre IFI avec notre calculateur en ligne
Calculer mon IFIL'IFI à Châtenoy-le-Royal : ce qu'il faut savoir
Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Châtenoy-le-Royal, au prix moyen de 2 197 euros/m², il faut environ 592 m² pour l'atteindre.
L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.
Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 845 m² à Châtenoy-le-Royal, pour atteindre le seuil.
Avec un prix médian de 1 829 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Châtenoy-le-Royal, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Châtenoy-le-Royal et ses voisins (Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 592 m² à Châtenoy-le-Royal.
Questions fréquentes — IFI Châtenoy-le-Royal
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Châtenoy-le-Royal ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Châtenoy-le-Royal : repères locaux
Avec 6 267 habitants, Châtenoy-le-Royal est la 46e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 739e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 500 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Saône-et-Loire (chef-lieu : Mâcon), Châtenoy-le-Royal évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Châtenoy-le-Royal ?
Le prix de vente médian à Châtenoy-le-Royal est de 1 829 €/m², pour une moyenne constatée de 2 197 €/m². Ce niveau place Châtenoy-le-Royal au 1 787e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 14 % plus cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 98 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Châtenoy-le-Royal
Avec 98 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 829 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 109 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 128 030 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Châtenoy-le-Royal dépasse nettement la moyenne nationale : 109 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Châtenoy-le-Royal en 2026
La ville de Châtenoy-le-Royal affiche un prix de vente médian de 1 829 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 197 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 267 habitants, la ville présente une densité de 500 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 98 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châtenoy-le-Royal
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 192 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 740 €, soit une mensualité de 532 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 900 €, avec une mensualité de 886 € (salaire requis : 2 531 € net/mois).
Les prix à Châtenoy-le-Royal sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châtenoy-le-Royal
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 829 €) est inférieur au prix moyen (2 197 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …