IFI Chalon-sur-Saône (71) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Chalon-sur-Saône ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 518 m² environ aux 2 511 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Chalon-sur-Saône ?
353 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
353 m²
à 2 581 €/m² en appartement
462 m²
à 1 969 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Chalon-sur-Saône (71)
2 511 €
Prix moyen / m²
518 m²
Surface = seuil IFI
740 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Chalon-sur-Saône
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Chalon-sur-Saône
518 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
740 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Chalon-sur-Saône
353 m²
Seuil RP en appartement
462 m²
Seuil RP en maison
496 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -6,1 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Chalon-sur-Saône : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 511 euros/m² constatés à Chalon-sur-Saône, franchir ce seuil suppose de détenir environ 518 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Chalon-sur-Saône, cela représente environ 740 m².
Avec un prix médian de 1 520 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Chalon-sur-Saône, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Chalon-sur-Saône, 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 518 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Chalon-sur-Saône
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Chalon-sur-Saône ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Contexte local : Chalon-sur-Saône en bref
Avec 45 102 habitants, Chalon-sur-Saône est la 4e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 194e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 961 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Saône-et-Loire (chef-lieu : Mâcon), Chalon-sur-Saône évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Chalon-sur-Saône
Le prix de vente médian à Chalon-sur-Saône est de 1 520 €/m², pour une moyenne constatée de 2 511 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Chalon-sur-Saône au 1 987e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 5 % moins cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 845 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,1 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (6,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 520 €/m² à environ 1 110 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 520 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 132 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 106 400 €.
Ces niveaux de prix classent Chalon-sur-Saône parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Chalon-sur-Saône en 2026
La ville de Chalon-sur-Saône affiche un prix de vente médian de 1 520 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 511 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 45 102 habitants, la ville présente une densité de 2 961 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 845 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chalon-sur-Saône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 581 €/m² contre 1 969 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 200 €, soit une mensualité de 442 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 000 €, avec une mensualité de 737 € (salaire requis : 2 106 € net/mois).
Les prix à Chalon-sur-Saône sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chalon-sur-Saône
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 520 €) est inférieur au prix moyen (2 511 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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