IFI Côte-d'Or (21) — Seuil et Calcul 2026
IFI dans la Côte-d'Or : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 465 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI dans la Côte-d'Or ?
281 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
281 m²
à 3 241 €/m² en appartement
389 m²
à 2 337 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Côte-d'Or (21)
2 796 €
Prix moyen / m²
465 m²
Surface = seuil IFI
664 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Côte-d'Or
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface dans la Côte-d'Or
465 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
664 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface dans la Côte-d'Or
281 m²
Seuil RP en appartement
389 m²
Seuil RP en maison
399 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -4 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI dans la Côte-d'Or : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et dans la Côte-d'Or, il correspond à environ 465 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 664 m² au prix moyen dans la Côte-d'Or, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 400 euros/m², Côte-d'Or est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme Dijon.
Comparaison avec les départements voisins
Le Côte-d'Or est voisin de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Au prix moyen de 2 796 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 465 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Côte-d'Or
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI dans la Côte-d'Or ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Côte-d'Or
Avec 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département Côte-d'Or (21) se classe au 3e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté et au 50e rang national en population. La densité y atteint 62 hab/km², un niveau peu dense.
Le département compte 698 communes, avec Dijon pour chef-lieu. Les principales villes sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant….
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Côte-d'Or
La médiane des prix dans la Côte-d'Or s'établit à 2 400 €/m² (moyenne : 2 796 €/m²). Côte-d'Or se situe ainsi au 41e rang des 100 départements, proche de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).
Le marché local enregistre 8 554 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 400 €/m² à environ 1 957 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 400 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 168 000 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler dans la Côte-d'Or donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier en Côte-d'Or en 2026
Le département Côte-d'Or (21) affiche un prix de vente médian de 2 400 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 796 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec ses 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 8 554 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Côte-d'Or
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 241 €/m² contre 2 337 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 000 €, soit une mensualité de 698 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 000 €, avec une mensualité de 1 163 € (salaire requis : 3 323 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Principales villes en Côte-d'Or
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Côte-d'Or
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Côte-d'Or
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 400 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 698 communes, dont les principales sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant.
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