IFI Fontaine-lès-Dijon (21) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Fontaine-lès-Dijon : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 399 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Fontaine-lès-Dijon ?
297 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
297 m²
à 3 064 €/m² en appartement
257 m²
à 3 541 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Fontaine-lès-Dijon (21)
3 256 €
Prix moyen / m²
399 m²
Surface = seuil IFI
570 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Fontaine-lès-Dijon
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Fontaine-lès-Dijon
399 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
570 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Fontaine-lès-Dijon
297 m²
Seuil RP en appartement
257 m²
Seuil RP en maison
341 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -3,9 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Fontaine-lès-Dijon : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Fontaine-lès-Dijon, il correspond à environ 399 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 570 m² au prix moyen à Fontaine-lès-Dijon, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 3 163 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Fontaine-lès-Dijon, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Fontaine-lès-Dijon est proche de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Au prix moyen de 3 256 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 399 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Fontaine-lès-Dijon
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Fontaine-lès-Dijon ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Fontaine-lès-Dijon
Fontaine-lès-Dijon compte 9 252 habitants, ce qui la place au 26e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 145e rang national. Avec 2 046 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Côte-d'Or, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Dijon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Fontaine-lès-Dijon
La médiane des prix à Fontaine-lès-Dijon s'établit à 3 163 €/m² (moyenne : 3 256 €/m²). Fontaine-lès-Dijon se situe ainsi au 837e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 32 % plus cher que celle de son département (2 400 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).
Le marché local enregistre 157 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 157 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 163 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 221 410 €.
Ces niveaux de prix placent Fontaine-lès-Dijon parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontaine-lès-Dijon en 2026
La ville de Fontaine-lès-Dijon affiche un prix de vente médian de 3 163 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 256 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 252 habitants, la ville présente une densité de 2 046 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 157 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontaine-lès-Dijon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 064 €/m² contre 3 541 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 189 780 €, soit une mensualité de 920 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 629 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 316 300 €, avec une mensualité de 1 533 € (salaire requis : 4 380 € net/mois).
Les prix à Fontaine-lès-Dijon sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fontaine-lès-Dijon | 3 163 € | en baisse | 9 252 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontaine-lès-Dijon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 163 €) est inférieur au prix moyen (3 256 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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