IFI Chevigny-Saint-Sauveur (21) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Chevigny-Saint-Sauveur ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 485 m² environ aux 2 679 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Chevigny-Saint-Sauveur ?
349 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
349 m²
à 2 606 €/m² en appartement
321 m²
à 2 839 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Chevigny-Saint-Sauveur (21)
2 679 €
Prix moyen / m²
485 m²
Surface = seuil IFI
693 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Chevigny-Saint-Sauveur
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Chevigny-Saint-Sauveur
485 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
693 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Chevigny-Saint-Sauveur
349 m²
Seuil RP en appartement
321 m²
Seuil RP en maison
441 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,1 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Chevigny-Saint-Sauveur : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 679 euros/m² constatés à Chevigny-Saint-Sauveur, franchir ce seuil suppose de détenir environ 485 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Chevigny-Saint-Sauveur, cela représente environ 693 m².
Avec un prix médian de 2 658 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Chevigny-Saint-Sauveur, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Chevigny-Saint-Sauveur, 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 485 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Chevigny-Saint-Sauveur
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Chevigny-Saint-Sauveur ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Chevigny-Saint-Sauveur
Chevigny-Saint-Sauveur compte 11 108 habitants, ce qui la place au 21e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 929e rang national. Avec 925 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Côte-d'Or, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Dijon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Chevigny-Saint-Sauveur
La médiane des prix à Chevigny-Saint-Sauveur s'établit à 2 658 €/m² (moyenne : 2 679 €/m²). Chevigny-Saint-Sauveur se situe ainsi au 1 157e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 11 % plus cher que celle de son département (2 400 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).
Le marché local enregistre 182 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 182 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 658 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 75 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 186 060 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Chevigny-Saint-Sauveur suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Analyse locale
Le marché immobilier à Chevigny-Saint-Sauveur en 2026
La ville de Chevigny-Saint-Sauveur affiche un prix de vente médian de 2 658 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 679 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 108 habitants, la ville présente une densité de 925 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 182 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chevigny-Saint-Sauveur
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 606 €/m² contre 2 839 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 480 €, soit une mensualité de 773 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 800 €, avec une mensualité de 1 288 € (salaire requis : 3 680 € net/mois).
Les prix à Chevigny-Saint-Sauveur sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 658 € | en baisse | 11 108 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chevigny-Saint-Sauveur
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 658 €) est inférieur au prix moyen (2 679 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Cryptomonnaies et IFI : vos actifs numériques s…
Les cryptomonnaies entrent-elles dans l'assiette de l'IFI…
Droits de succession 2026 : barème, abattements…
Barème des droits de succession par tranche, abattement d…
IFI 2026 : seuil, barème et stratégies pour réd…
Seuil 1,3 M€, barème progressif de 0,5 % à 1,5 %, biens i…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …