Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Beaune (21) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Beaune ?

À Beaune, avec un prix moyen de 3 687 €/m², il faut posséder environ 353 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 504 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Beaune, au prix moyen de 3 687 €/m², il faudrait environ 504 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière à Beaune selon les prix locaux de 3 687 euros/m². Au seuil de 1,3 million, cela représente environ 353 m².

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Beaune ?

236 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

236 m²

à 3 860 €/m² en appartement

265 m²

à 3 435 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Beaune (21)

3 687 €

Prix moyen / m²

353 m²

Surface = seuil IFI

504 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Beaune

Trois niveaux de patrimoine net taxable passés au barème 2026 : de 3 900 euros à 15 690 euros d'impôt annuel.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Beaune

353 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

504 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Beaune

236 m²

Seuil RP en appartement

265 m²

Seuil RP en maison

303 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -4 %/an.

Votre patrimoine n'est ni 1,5 ni 3 millions : entrez votre montant net taxable exact

Calculer mon IFI

L'IFI à Beaune : ce qu'il faut savoir

L'Impôt sur la Fortune Immobilière frappe les patrimoines immobiliers nets taxables au-delà de 1 300 000 euros. Rapporté aux 3 687 euros/m² pratiqués à Beaune, ce seuil représente environ 353 m² de bien détenu.

Ne sont retenus ni les comptes-titres, ni le PEA, ni l'épargne réglementée, ni l'outil professionnel : l'IFI ne regarde que la pierre, détenue en direct ou via des parts de sociétés immobilières.

L'abattement de 30 % sur la résidence principale relève mécaniquement le seuil d'entrée : 1 857 143 euros de valeur vénale sont nécessaires pour retenir 1 300 000 euros nets, soit environ 504 m² aux prix pratiqués à Beaune.

Avec un prix médian de 2 759 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Beaune, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Beaune touche à Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Un même patrimoine réparti sur deux départements voisins déclenche donc l'IFI à des surfaces différentes, puisque seul le prix du mètre carré change : 353 m² suffisent ici.

Yonne Nièvre Saône-et-Loire Jura Haute-Saône

Questions fréquentes — IFI Beaune

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Beaune ?

Il n'existe pas de surface unique, tout dépend du type de bien. à Beaune, comptez environ 353 m² en valeur pleine, ou 504 m² si le bien est votre résidence principale, puisque celle-ci n'entre dans l'assiette qu'à 70 % de sa valeur.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le déclencheur est à 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable. Attention au mot « net » : les prêts restant dus se soustraient, ce qui place hors IFI beaucoup de patrimoines bruts largement supérieurs à ce seuil.

Que paie-t-on à l'IFI avec 2 millions d'euros de patrimoine taxable ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 euros, l'IFI atteint 7 400 euros par an : 2 500 euros au titre de la tranche 800 000 à 1 300 000 euros (0,50 %), puis 4 900 euros sur la tranche suivante (0,70 %). Aux prix pratiqués à Beaune, 2 millions représentent environ 542 m². Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Elle n'échappe pas à l'IFI, elle est décotée. L'abattement de 30 % ramène une maison de 1 000 000 euros à 700 000 euros dans l'assiette. Traduit en surface aux prix pratiqués à Beaune, le seuil est atteint vers 504 m².

Analyse locale

La ville Beaune : repères locaux

Avec 20 352 habitants, Beaune est la 12e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 517e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 653 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Côte-d'Or (chef-lieu : Dijon), Beaune évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Beaune ?

Le prix de vente médian à Beaune est de 2 759 €/m², pour une moyenne constatée de 3 687 €/m². Ce niveau place Beaune au 1 095e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 15 % plus cher que celle de son département (2 400 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).

Le marché local enregistre 383 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Beaune

Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 759 €/m² à environ 2 250 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 759 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 193 130 €.

Sur ce marché, à Beaune, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Beaune en 2026

La ville de Beaune affiche un prix de vente médian de 2 759 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 687 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 20 352 habitants, la ville présente une densité de 653 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 383 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Beaune

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 860 €/m² contre 3 435 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 540 €, soit une mensualité de 802 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 900 €, avec une mensualité de 1 337 € (salaire requis : 3 820 € net/mois).

Les prix à Beaune sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Beaune	2 759 €	-4 %	20 352
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

Département

Voir les résultats pour Côte-d'Or (21) 540 100 hab.

2 400 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Chevigny-Saint-Sauveur 11 108 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Beaune

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 759 €) est inférieur au prix moyen (3 687 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur IFI

Calcul personnalisé de votre IFI

Frais de notaire Beaune

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Beaune

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier Beaune

Simulez votre crédit immobilier