Quelle mensualité pour un achat immobilier à Beaune ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 759 euros/m² (soit 124 155 euros), la mensualité est d'environ 602 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (309 150 euros), la mensualité monte à environ 1 498 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Beaune (21)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Beaune en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Beaune (21) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Beaune ?

Pour acheter à Beaune, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 124 155 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 728 euros. Pour une maison de 90 m² à 309 150 euros, comptez environ 54 101 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Beaune ?

À Beaune, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Beaune. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Beaune ?

602 à 1 498 € par mois

~602 €/mois

Appartement 45 m² (124 155 €)

~1 498 €/mois

Maison 90 m² (309 150 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Beaune. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Beaune (21)

2 759 €

Prix médian / m²

3 860 €

Prix appart. / m²

3 435 €

Prix maison / m²

383

Transactions / an

309 150 €

Maison 90 m²

124 155 €

Appartement 45 m²

-4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Beaune

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 759 €/m²)

Prix du bien 124 155 €

Frais de notaire (7,5%) 9 312 €

Coût total (bien + notaire) 133 467 €

Coût des intérêts sur 25 ans 56 445 €

Apport minimum conseillé 21 728 €

Mensualité 602 € / mois

Maison 90 m² (3 435 €/m²)

Prix du bien 309 150 €

Frais de notaire (7,5%) 23 186 €

Coût total (bien + notaire) 332 336 €

Coût des intérêts sur 25 ans 140 250 €

Apport minimum conseillé 54 101 €

Mensualité 1 498 € / mois

Acheter à Beaune : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Beaune (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 20 352 habitants répartis sur 31 km² (653 hab/km²).

Le marché immobilier à Beaune affiche un prix moyen de 3 687 euros/m² (médian : 2 759 euros/m²), en évolution de -4% sur un an. Les appartements (3 860 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 435 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 759 euros/m² (-4% sur un an), l'accès au crédit à Beaune dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Beaune est proche de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Le marché immobilier à Beaune présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Yonne Nièvre Saône-et-Loire Jura Haute-Saône

Questions fréquentes — Crédit immobilier Beaune

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Beaune en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Beaune est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Beaune ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 124 155 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 728 euros. Pour une maison de 90 m² à 309 150 euros, il faudra environ 54 101 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Beaune ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 759 euros/m² (soit 124 155 euros), la mensualité est d'environ 602 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (309 150 euros), comptez environ 1 498 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Beaune ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 124 155 euros coûte 56 445 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Beaune permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Beaune en 2026

La ville de Beaune affiche un prix de vente médian de 2 759 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 687 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 20 352 habitants, la ville présente une densité de 653 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 383 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Beaune

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 860 €/m² contre 3 435 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 540 €, soit une mensualité de 802 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 900 €, avec une mensualité de 1 337 € (salaire requis : 3 820 € net/mois).

Les prix à Beaune sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Beaune	2 759 €	-4 %	20 352
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

Département

Voir les résultats pour Côte-d'Or (21) 540 100 hab.

2 400 €/m²

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Autres villes de la région

Chevigny-Saint-Sauveur 11 108 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Beaune

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 759 €) est inférieur au prix moyen (3 687 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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