Quelle mensualité pour un achat immobilier à Dijon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 769 euros/m² (soit 124 605 euros), la mensualité est d'environ 604 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (318 330 euros), la mensualité monte à environ 1 543 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Dijon (21)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Dijon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Dijon (21) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Dijon ?

Pour acheter à Dijon, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 124 605 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 806 euros. Pour une maison de 90 m² à 318 330 euros, comptez environ 55 708 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Dijon ?

À Dijon, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Dijon. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Dijon ?

604 à 1 543 € par mois

~604 €/mois

Appartement 45 m² (124 605 €)

~1 543 €/mois

Maison 90 m² (318 330 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Dijon. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Dijon (21)

2 769 €

Prix médian / m²

3 227 €

Prix appart. / m²

3 537 €

Prix maison / m²

3 204

Transactions / an

318 330 €

Maison 90 m²

124 605 €

Appartement 45 m²

-4,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Dijon

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 769 €/m²)

Prix du bien 124 605 €

Frais de notaire (7,5%) 9 345 €

Coût total (bien + notaire) 133 950 €

Coût des intérêts sur 25 ans 56 595 €

Apport minimum conseillé 21 806 €

Mensualité 604 € / mois

Maison 90 m² (3 537 €/m²)

Prix du bien 318 330 €

Frais de notaire (7,5%) 23 875 €

Coût total (bien + notaire) 342 205 €

Coût des intérêts sur 25 ans 144 570 €

Apport minimum conseillé 55 708 €

Mensualité 1 543 € / mois

Acheter à Dijon : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Dijon (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 161 830 habitants répartis sur 42 km² (3881 hab/km²).

Le marché immobilier à Dijon affiche un prix moyen de 3 262 euros/m² (médian : 2 769 euros/m²), en évolution de -4,6% sur un an. Les maisons (3 537 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 227 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 769 euros/m² (-4,6% sur un an), l'accès au crédit à Dijon dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Dijon est proche de 5 départements : Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura, Haute-Saône. Le marché immobilier à Dijon présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Yonne Nièvre Saône-et-Loire Jura Haute-Saône

Questions fréquentes — Crédit immobilier Dijon

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Dijon en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Dijon est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Dijon ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 124 605 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 806 euros. Pour une maison de 90 m² à 318 330 euros, il faudra environ 55 708 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Dijon ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 769 euros/m² (soit 124 605 euros), la mensualité est d'environ 604 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (318 330 euros), comptez environ 1 543 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Dijon ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 124 605 euros coûte 56 595 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Dijon permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dijon en 2026

La ville de Dijon affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 262 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 161 830 habitants, la ville présente une densité de 3 881 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 204 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Côte-d'Or), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dijon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 227 €/m² contre 3 537 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).

Les prix à Dijon sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dijon	2 769 €	-4,6 %	161 830
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

Département

Voir les résultats pour Côte-d'Or (21) 540 100 hab.

2 400 €/m²

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Autres villes de la région

Chevigny-Saint-Sauveur 11 108 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dijon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (3 262 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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