Quelle mensualité pour un achat immobilier dans l'Yonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 518 euros/m² (soit 68 310 euros), la mensualité est d'environ 331 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (154 890 euros), la mensualité monte à environ 751 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Yonne (89)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans l'Yonne ?

Pour acheter dans l'Yonne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 68 310 euros, cela représente un apport minimum d'environ 11 954 euros. Pour une maison de 90 m² à 154 890 euros, comptez environ 27 106 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans l'Yonne ?

Dans l' Yonne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans l'Yonne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans l'Yonne ?

331 à 751 € par mois

~331 €/mois

Appartement 45 m² (68 310 €)

~751 €/mois

Maison 90 m² (154 890 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans l'Yonne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Yonne (89)

1 518 €

Prix médian / m²

3 248 €

Prix appart. / m²

1 721 €

Prix maison / m²

5 874

Transactions / an

154 890 €

Maison 90 m²

68 310 €

Appartement 45 m²

-3,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Yonne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 518 €/m²)

Prix du bien 68 310 €

Frais de notaire (7,5%) 5 123 €

Coût total (bien + notaire) 73 433 €

Coût des intérêts sur 25 ans 30 990 €

Apport minimum conseillé 11 954 €

Mensualité 331 € / mois

Maison 90 m² (1 721 €/m²)

Prix du bien 154 890 €

Frais de notaire (7,5%) 11 617 €

Coût total (bien + notaire) 166 507 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 410 €

Apport minimum conseillé 27 106 €

Mensualité 751 € / mois

Acheter dans l'Yonne : ce qu'il faut savoir

Le département Yonne (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 332 267 habitants répartis sur 7 427 km² (45 hab/km²) et 423 communes. Les principales villes sont Auxerre et Sens.

Le marché immobilier dans l'Yonne affiche un prix moyen de 2 056 euros/m² (médian : 1 518 euros/m²), en évolution de -3,1% sur un an. Les appartements (3 248 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 721 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 518 euros/m² (-3,1 % sur un an), l'accès au crédit dans l'Yonne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Yonne est voisin de 5 départements : Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube. Avec un prix médian de 1 518 euros/m² (-3,1 % sur un an), le marché dans l'Yonne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Seine-et-Marne Loiret Nièvre Côte-d'Or Aube

Questions fréquentes — Crédit immobilier Yonne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans l'Yonne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans l'Yonne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans l'Yonne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 68 310 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 11 954 euros. Pour une maison de 90 m² à 154 890 euros, il faudra environ 27 106 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans l'Yonne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 518 euros/m² (soit 68 310 euros), la mensualité est d'environ 331 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (154 890 euros), comptez environ 751 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans l'Yonne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 68 310 euros coûte 30 990 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans l'Yonne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Yonne en 2026

Le département Yonne (89) affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 056 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 874 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Yonne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 248 €/m² contre 1 721 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).

Les prix en Yonne sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Yonne	1 518 €	-3,1 %	332 267
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417

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Principales villes en Yonne

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Yonne

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Yonne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (2 056 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 423 communes, dont les principales sont Auxerre, Sens.

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