Quelle mensualité pour un achat immobilier à Migennes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 316 euros/m² (soit 59 220 euros), la mensualité est d'environ 287 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (147 960 euros), la mensualité monte à environ 717 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Migennes (89)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Migennes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Migennes (89) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Migennes ?

Pour acheter à Migennes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 59 220 euros, cela représente un apport minimum d'environ 10 364 euros. Pour une maison de 90 m² à 147 960 euros, comptez environ 25 893 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Migennes ?

À Migennes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Migennes. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Migennes ?

287 à 717 € par mois

~287 €/mois

Appartement 45 m² (59 220 €)

~717 €/mois

Maison 90 m² (147 960 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Migennes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Migennes (89)

1 316 €

Prix médian / m²

1 362 €

Prix appart. / m²

1 644 €

Prix maison / m²

Transactions / an

147 960 €

Maison 90 m²

59 220 €

Appartement 45 m²

+4,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Migennes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 316 €/m²)

Prix du bien 59 220 €

Frais de notaire (7,5%) 4 442 €

Coût total (bien + notaire) 63 662 €

Coût des intérêts sur 25 ans 26 880 €

Apport minimum conseillé 10 364 €

Mensualité 287 € / mois

Maison 90 m² (1 644 €/m²)

Prix du bien 147 960 €

Frais de notaire (7,5%) 11 097 €

Coût total (bien + notaire) 159 057 €

Coût des intérêts sur 25 ans 67 140 €

Apport minimum conseillé 25 893 €

Mensualité 717 € / mois

Acheter à Migennes : ce qu'il faut savoir

Ville de Bourgogne-Franche-Comté.

Migennes (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 6 688 habitants répartis sur 17 km² (403 hab/km²).

Le marché immobilier à Migennes affiche un prix moyen de 1 563 euros/m² (médian : 1 316 euros/m²), en évolution de +4,4% sur un an. Les maisons (1 644 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 362 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 1 316 euros/m² (+4,4 % sur un an), le marché à Migennes laisse des marges de négociation aux acheteurs dont le dossier est solide.

Comparaison avec les départements voisins

Migennes est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or, Aube. Le marché immobilier à Migennes offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale et un bon pouvoir d'achat immobilier.

Seine-et-Marne Loiret Nièvre Côte-d'Or Aube

Questions fréquentes — Crédit immobilier Migennes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Migennes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Migennes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Migennes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 59 220 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 10 364 euros. Pour une maison de 90 m² à 147 960 euros, il faudra environ 25 893 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Migennes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 316 euros/m² (soit 59 220 euros), la mensualité est d'environ 287 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (147 960 euros), comptez environ 717 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Migennes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 59 220 euros coûte 26 880 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Migennes permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Migennes en 2026

La ville de Migennes affiche un prix de vente médian de 1 316 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 563 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 688 habitants, la ville présente une densité de 403 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yonne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Migennes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 362 €/m² contre 1 644 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 960 €, soit une mensualité de 383 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 600 €, avec une mensualité de 638 € (salaire requis : 1 823 € net/mois).

Les prix à Migennes sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Migennes	1 316 €	en hausse	6 688
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417

Département

Voir les résultats pour Yonne (89) 332 267 hab.

1 518 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Villeneuve-sur-Yonne 5 135 hab.

1 708 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Migennes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 316 €) est inférieur au prix moyen (1 563 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Migennes

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Migennes

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?