Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Loiret ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 972 euros/m² (soit 88 740 euros), la mensualité est d'environ 430 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (189 720 euros), la mensualité monte à environ 920 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Loiret (45)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Loiret ?

Pour acheter dans le Loiret, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 88 740 euros, cela représente un apport minimum d'environ 15 530 euros. Pour une maison de 90 m² à 189 720 euros, comptez environ 33 201 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Loiret ?

Dans le Loiret, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Loiret ?

430 à 920 € par mois

~430 €/mois

Appartement 45 m² (88 740 €)

~920 €/mois

Maison 90 m² (189 720 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Loiret. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Loiret (45)

1 972 €

Prix médian / m²

3 780 €

Prix appart. / m²

2 108 €

Prix maison / m²

10 379

Transactions / an

189 720 €

Maison 90 m²

88 740 €

Appartement 45 m²

-3,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Loiret

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 972 €/m²)

Prix du bien 88 740 €

Frais de notaire (7,5%) 6 656 €

Coût total (bien + notaire) 95 396 €

Coût des intérêts sur 25 ans 40 260 €

Apport minimum conseillé 15 530 €

Mensualité 430 € / mois

Maison 90 m² (2 108 €/m²)

Prix du bien 189 720 €

Frais de notaire (7,5%) 14 229 €

Coût total (bien + notaire) 203 949 €

Coût des intérêts sur 25 ans 86 280 €

Apport minimum conseillé 33 201 €

Mensualité 920 € / mois

Acheter dans le Loiret : ce qu'il faut savoir

Le Loiret bénéficie de la proximité parisienne avec Orléans a 1h de Paris et un tissu économique diversifié (logistique, cosmétique, pharma). Les prix orléanais sont contenus pour une agglomération de cette taille. Montargis, plus au nord, capte une partie du desserrement francilien. Le marché offre de bons rendements locatifs étudiants.

Le département Loiret (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 691 268 habitants répartis sur 6 775 km² (102 hab/km²) et 325 communes. Les principales villes sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais, Saran, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Montargis et Amilly.

Le marché immobilier dans le Loiret affiche un prix moyen de 2 571 euros/m² (médian : 1 972 euros/m²), en évolution de -3,5% sur un an. Les appartements (3 780 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 108 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 972 euros/m² (-3,5 % sur un an), l'accès au crédit dans le Loiret se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Loiret est voisin de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Avec un prix médian de 1 972 euros/m² (-3,5 % sur un an), le marché dans le Loiret se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Loiret

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Loiret en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Loiret est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Loiret ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 88 740 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 15 530 euros. Pour une maison de 90 m² à 189 720 euros, il faudra environ 33 201 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Loiret ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 972 euros/m² (soit 88 740 euros), la mensualité est d'environ 430 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (189 720 euros), comptez environ 920 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Loiret ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 88 740 euros coûte 40 260 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans le Loiret, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Loiret en 2026

Le département Loiret (45) affiche un prix de vente médian de 1 972 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 571 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec ses 691 268 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 10 379 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Loiret

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 780 €/m² contre 2 108 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 320 €, soit une mensualité de 573 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 200 €, avec une mensualité de 956 € (salaire requis : 2 731 € net/mois).

Les prix en Loiret sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Loiret	1 972 €	-3,5 %	691 268
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

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Principales villes en Loiret

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Loiret

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Fiscalité

Fiscalité immobilière en Loiret

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 571 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 325 communes, dont les principales sont Orléans, Olivet, Saint-Jean-de-Braye, Fleury-les-Aubrais.

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