Quelle mensualité pour un achat immobilier au Malesherbois ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 822 euros/m² (soit 81 990 euros), la mensualité est d'environ 397 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (188 460 euros), la mensualité monte à environ 913 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Le Malesherbois (45)

Q: Quel apport faut-il pour acheter au Malesherbois ?

Pour acheter au Malesherbois, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 81 990 euros, cela représente un apport minimum d'environ 14 348 euros. Pour une maison de 90 m² à 188 460 euros, comptez environ 32 981 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander au Malesherbois ?

Au Le Malesherbois, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché au Malesherbois. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier au Malesherbois ?

397 à 913 € par mois

~397 €/mois

Appartement 45 m² (81 990 €)

~913 €/mois

Maison 90 m² (188 460 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix au Malesherbois. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Le Malesherbois (45)

1 822 €

Prix médian / m²

3 943 €

Prix appart. / m²

2 094 €

Prix maison / m²

119

Transactions / an

188 460 €

Maison 90 m²

81 990 €

Appartement 45 m²

-5,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Le Malesherbois

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 822 €/m²)

Prix du bien 81 990 €

Frais de notaire (7,5%) 6 149 €

Coût total (bien + notaire) 88 139 €

Coût des intérêts sur 25 ans 37 110 €

Apport minimum conseillé 14 348 €

Mensualité 397 € / mois

Maison 90 m² (2 094 €/m²)

Prix du bien 188 460 €

Frais de notaire (7,5%) 14 135 €

Coût total (bien + notaire) 202 595 €

Coût des intérêts sur 25 ans 85 440 €

Apport minimum conseillé 32 981 €

Mensualité 913 € / mois

Acheter au Malesherbois : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Le Malesherbois (45), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 8 016 habitants répartis sur 85 km² (94 hab/km²).

Le marché immobilier au Malesherbois affiche un prix moyen de 2 700 euros/m² (médian : 1 822 euros/m²), en évolution de -5,4% sur un an. Les appartements (3 943 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 094 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 1 822 euros/m² (-5,4% sur un an), l'accès au crédit au Malesherbois dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Le Malesherbois est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Loir-et-Cher, Cher, Nièvre, Yonne. Le marché immobilier au Malesherbois présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Eure-et-Loir Loir-et-Cher Cher Nièvre Yonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Le Malesherbois

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier au Malesherbois en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans au Malesherbois est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter au Malesherbois ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 81 990 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 14 348 euros. Pour une maison de 90 m² à 188 460 euros, il faudra environ 32 981 euros.

Quelle mensualité pour un achat au Malesherbois ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 822 euros/m² (soit 81 990 euros), la mensualité est d'environ 397 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (188 460 euros), comptez environ 913 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander au Malesherbois ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 81 990 euros coûte 37 110 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles au Malesherbois permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Malesherbois en 2026

La ville de Le Malesherbois affiche un prix de vente médian de 1 822 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 700 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 016 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 119 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Loiret), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Malesherbois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 943 €/m² contre 2 094 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 320 €, soit une mensualité de 530 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 514 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 200 €, avec une mensualité de 883 € (salaire requis : 2 523 € net/mois).

Les prix à Le Malesherbois sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Malesherbois	1 822 €	en baisse	8 016
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660

Département

Voir les résultats pour Loiret (45) 691 268 hab.

1 972 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Jean-de-Braye 23 147 hab.

2 234 €/m²

Fleury-les-Aubrais 21 804 hab.

2 212 €/m²

Saran 17 316 hab.

2 464 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Malesherbois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 822 €) est inférieur au prix moyen (2 700 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Le Malesherbois

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Le Malesherbois

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?