Quelle mensualité pour un achat immobilier dans le Loir-et-Cher ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 633 euros/m² (soit 73 485 euros), la mensualité est d'environ 356 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (172 530 euros), la mensualité monte à environ 836 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Loir-et-Cher (41)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans le Loir-et-Cher ?

Pour acheter dans le Loir-et-Cher, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 73 485 euros, cela représente un apport minimum d'environ 12 860 euros. Pour une maison de 90 m² à 172 530 euros, comptez environ 30 193 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans le Loir-et-Cher ?

Dans le Loir-et-Cher, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans le Loir-et-Cher. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans le Loir-et-Cher ?

356 à 836 € par mois

~356 €/mois

Appartement 45 m² (73 485 €)

~836 €/mois

Maison 90 m² (172 530 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans le Loir-et-Cher. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Loir-et-Cher (41)

1 633 €

Prix médian / m²

2 839 €

Prix appart. / m²

1 917 €

Prix maison / m²

5 751

Transactions / an

172 530 €

Maison 90 m²

73 485 €

Appartement 45 m²

-3,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Loir-et-Cher

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 633 €/m²)

Prix du bien 73 485 €

Frais de notaire (7,5%) 5 511 €

Coût total (bien + notaire) 78 996 €

Coût des intérêts sur 25 ans 33 315 €

Apport minimum conseillé 12 860 €

Mensualité 356 € / mois

Maison 90 m² (1 917 €/m²)

Prix du bien 172 530 €

Frais de notaire (7,5%) 12 940 €

Coût total (bien + notaire) 185 470 €

Coût des intérêts sur 25 ans 78 270 €

Apport minimum conseillé 30 193 €

Mensualité 836 € / mois

Acheter dans le Loir-et-Cher : ce qu'il faut savoir

Le Loir-et-Cher attire par les châteaux de la Loire (Chambord, Cheverny, Blois) et un cadre de vie paisible. Blois, chef-lieu a taille humaine, offre un bon compromis entre prix et qualité de vie. Vendôme, a 42 minutes de Paris en TGV, capte une partie du desserrement francilien. Le marché reste modere et accessible.

Le département Loir-et-Cher (41), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 328 543 habitants répartis sur 6 343 km² (52 hab/km²) et 267 communes. Les principales villes sont Blois, Romorantin-Lanthenay et Vendôme.

Le marché immobilier dans le Loir-et-Cher affiche un prix moyen de 2 052 euros/m² (médian : 1 633 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les appartements (2 839 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 917 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 633 euros/m² (-3,3 % sur un an), l'accès au crédit dans le Loir-et-Cher se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Loir-et-Cher est voisin de 5 départements : Sarthe, Indre-et-Loire, Indre, Cher, Loiret. Avec un prix médian de 1 633 euros/m² (-3,3 % sur un an), le marché dans le Loir-et-Cher se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Sarthe Indre-et-Loire Indre Cher Loiret

Questions fréquentes — Crédit immobilier Loir-et-Cher

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans le Loir-et-Cher en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans le Loir-et-Cher est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans le Loir-et-Cher ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 73 485 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 12 860 euros. Pour une maison de 90 m² à 172 530 euros, il faudra environ 30 193 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans le Loir-et-Cher ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 633 euros/m² (soit 73 485 euros), la mensualité est d'environ 356 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (172 530 euros), comptez environ 836 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans le Loir-et-Cher ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 73 485 euros coûte 33 315 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans le Loir-et-Cher, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Loir-et-Cher en 2026

Le département Loir-et-Cher (41) affiche un prix de vente médian de 1 633 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 052 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 328 543 habitants répartis sur 6 343 km², le département présente une densité de 52 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 751 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Loir-et-Cher

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 839 €/m² contre 1 917 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 980 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 300 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).

Les prix en Loir-et-Cher sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Sarthe	1 667 €	-2,7 %	566 733
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069

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Principales villes en Loir-et-Cher

Blois 47 219 hab.

1 921 €/m²

Romorantin-Lanthenay 18 373 hab.

1 505 €/m²

Vendôme 15 758 hab.

1 980 €/m²

Le Controis-en-Sologne 6 860 hab.

1 576 €/m²

Mer 6 250 hab.

1 623 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Loir-et-Cher

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.

Blois Romorantin-Lanthenay Vendôme Vineuil Le Controis-en-Sologne Mer

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Loir-et-Cher

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 633 €) est inférieur au prix moyen (2 052 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 267 communes, dont les principales sont Blois, Romorantin-Lanthenay, Vendôme.

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