Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Sarthe ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 667 euros/m² (soit 75 015 euros), la mensualité est d'environ 364 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (160 380 euros), la mensualité monte à environ 777 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Sarthe (72)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Sarthe ?

Pour acheter dans la Sarthe, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 75 015 euros, cela représente un apport minimum d'environ 13 128 euros. Pour une maison de 90 m² à 160 380 euros, comptez environ 28 067 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Sarthe ?

Dans la Sarthe, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Sarthe ?

364 à 777 € par mois

~364 €/mois

Appartement 45 m² (75 015 €)

~777 €/mois

Maison 90 m² (160 380 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Sarthe. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Sarthe (72)

1 667 €

Prix médian / m²

3 713 €

Prix appart. / m²

1 782 €

Prix maison / m²

9 403

Transactions / an

160 380 €

Maison 90 m²

75 015 €

Appartement 45 m²

-2,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Sarthe

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (1 667 €/m²)

Prix du bien 75 015 €

Frais de notaire (7,5%) 5 626 €

Coût total (bien + notaire) 80 641 €

Coût des intérêts sur 25 ans 34 185 €

Apport minimum conseillé 13 128 €

Mensualité 364 € / mois

Maison 90 m² (1 782 €/m²)

Prix du bien 160 380 €

Frais de notaire (7,5%) 12 029 €

Coût total (bien + notaire) 172 409 €

Coût des intérêts sur 25 ans 72 720 €

Apport minimum conseillé 28 067 €

Mensualité 777 € / mois

Acheter dans la Sarthe : ce qu'il faut savoir

La Sarthe bénéficie du positionnement stratégique du Mans, a 55 minutes de Paris en TGV, ce qui en fait une alternative crédible pour les Franciliens. Les prix manceaux restent parmi les plus accessibles des villes a moins d

Le département Sarthe (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 566 733 habitants répartis sur 6 206 km² (91 hab/km²) et 352 communes. Les principales villes sont Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe et Allonnes.

Le marché immobilier dans la Sarthe affiche un prix moyen de 2 177 euros/m² (médian : 1 667 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (3 713 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 782 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (-2,7 % sur un an), l'accès au crédit dans la Sarthe se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Sarthe est voisin de 5 départements : Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (-2,7 % sur un an), le marché dans la Sarthe se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Mayenne Maine-et-Loire Indre-et-Loire Loir-et-Cher Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Sarthe

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Sarthe en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Sarthe est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Sarthe ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 75 015 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 13 128 euros. Pour une maison de 90 m² à 160 380 euros, il faudra environ 28 067 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Sarthe ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 667 euros/m² (soit 75 015 euros), la mensualité est d'environ 364 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (160 380 euros), comptez environ 777 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Sarthe ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 75 015 euros coûte 34 185 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Sarthe, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Sarthe en 2026

Le département Sarthe (72) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 177 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 566 733 habitants répartis sur 6 206 km², le département présente une densité de 91 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 403 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Sarthe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 713 €/m² contre 1 782 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix en Sarthe sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sarthe	1 667 €	-2,7 %	566 733
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362

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Principales villes en Sarthe

La Flèche 14 947 hab.

1 857 €/m²

Sablé-sur-Sarthe 12 326 hab.

1 643 €/m²

Arnage 5 445 hab.

1 857 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Sarthe

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.

Le Mans La Flèche Sablé-sur-Sarthe Allonnes La Ferté-Bernard Coulaines Changé Montval-sur-Loir Arnage Parigné-l'Évêque Mulsanne

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Sarthe

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 177 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 352 communes, dont les principales sont Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe, Allonnes.

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